市场下行，库存激增，销售受压，土地市场转冷，房企资金显现困难，加上半年来降价中夹杂着救市的声音，茫然的情绪不断泛起。

　　绿城宋卫平选择出售股权，“土豪”恒大也在地产景气不佳背景下找来了阿里巴巴一起“扛足球”。

　　到了这个时点，房地产行业需要正视形势的变化，才能作出正确的决策。

　　首要的仍然是政策，虽然政策的元素已经开始被淡化，市场隐约在回归，但是救市的声音却开始呼唤政策。“分类调控”是当前房地产政策的关键词，如何“分类”，会是接下来政策施行的关键。

　　其次是金融与信贷，失血的行业无论如何都难于振兴。在央行发出“合理确定首套房贷款利率水平，及时审批和发放”的声音之后，银监会也跟进了。

　　6月6日，银监会副主席王兆星在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上表示，要大力支持首套居民住房按揭贷款，同时抑制投资和投机需求。同时，银监会也关注开发商的资本、现金流和财务状况，防止出现资金链断裂，发生金融风险。

　　有些令人意外，因为银监会用上了“大力支持”这个关键词，这样的表态也激起了一层风浪。毕竟仅在一周之前，银监会相关负责人还曾强调，涉及房地产贷款的各类贷款有关政策要求，银监会没有任何松动，没有任何折扣，也没有任何讨价还价的余地。

　　到了此刻，银监会态度突然逆转的原因不需要深究，我们更需要关注，下行中的房地产市场是否会因为银监会房贷信号变化而出现变化？

　　答案还是未知数，市场下行有多重原因，而积极的信号似乎还太少。当然，现在房地产行业只是处于下行状态，离“崩盘”、“泡沫破裂”还差距甚远，这并不难理解。

　　因为房地产是中国经济体中举足轻重的力量，一旦房地产出现问题，可能会对整个经济甚至对金融业造成灾难性破坏。

　　所以，房地产企业需要做的事情，首先是在下行通道中找准定位、找到对策，度过困难时期。

　　下行通道中的房地产，这是今年以来的房地产行业现实生态，同样是8月6-9日在海南召开的“2014博鳌房地产论坛”主题。

　　与去年论坛主题“改革时代的地产新力量”相同，博鳌房地产论坛主题紧扣的是行业每一年度的基调与主旋律。

　　过去一年，房地产行业发展的大背景是新一届中央政府开始施政，以及全面深化改革六十条的面世。细化到房地产行业，就是新型城镇化推进、房地产税改革以及长效机制的建立尝试。

　　新的一年，行业风云突变，摆在地产人面前的关键就是如何应对行业的下行。

　　8月6-9日，我们一起相约海南，相聚2014博鳌房地产论坛，寻找下行通道中的房地产行业发展新思路。