过去一周的星期一，中国房地产行业顶级思想盛会博鳌房地产论坛公布了今年论坛的主题--下行通道中的房地产。

　　选择提前两个月公布大会主题和开幕时间，也代表了2014博鳌房地产论坛筹备工作已进入了有序运转和紧张筹备的阶段。

　　论坛的主题公布之后，过去一周时间内，就在行业中激起了强烈反响与讨论。赞同者有之，也有不同意见的反馈，有行业人士认为大会主题的“下行”定位过于悲观。

　　与往年一样，博鳌房地产论坛的主题仍然有最重要的关键词：2013博鳌房地产论坛主题“改革时代的地产新力量”的关键词是“改革”，而今年大会主题关键词则是“下行”。

　　2014年以来，房地产行业的半年表现不能说极度悲观，但整个行业确实已然下滑。对于房地产企业来说，这大半年并不是很顺利。案例很多，有降价、有破产、有收购；同样除了案例，权威数据也能显现一二。

　　国家统计局6月13日公布的2014年1-5月份全国房地产开发和销售情况显示，1-5月份，全国商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份扩大0.9个百分点；开发投资方面，1-5月份全国房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14.7%，增速比1-4月份回落1.7个百分点；土地市场方面，1-5月份全国房地产开发企业土地购置面积11090万平方米，同比下降5.7%；5月份，国房景气指数为95.02，比上月回落0.77点。

　　从房企销售表现来看，至今为止已公布1-5月销售成绩单的上市房地产企业约33家，销售额同比获得增长的仅14家，而且累计销售仅3家达标40%以上，其余达标30%以上有13家，完成20%以上的15家，达标率不足20%的2家。

　　或许是过去一年房地产行业的表现实在太过出色，所以今年的数据对比起来都在下跌，但不能否认，2014年以来，行业已一直处于调整下行的通道中。

　　正因如此，房地产企业在下行周期中更需要谨慎决策，作出正确的预判和应对。而2014博鳌房地产论坛，正是在行业处在这样一个特殊时期的关键盛会。