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二手房个人网络信息发布遇冷 中介搅局有猫腻？
海西房产网
发布时间：2014.06.16来源：柳州日报
导语：从服装、家电，到水果、海鲜，电商交易如火如荼。而作为居民重要交易内容的二手房产，在我市不仅与网络交易相距甚远，甚至连利用网络平台发布信息，也是视之为鸡肋。市民为何把网络信息发布平台拒之门外？
从服装、家电，到水果、海鲜，电商交易如火如荼。而作为居民重要交易内容的二手房产，在我市不仅与网络交易相距甚远，甚至连利用网络平台发布信息，也是视之为鸡肋。市民为何把网络信息发布平台拒之门外？
中介搅局发帖个人
“在大城市，个人发布卖房信息非常盛行。”华正房地产公司负责人宣先生介绍说，在北京、上海、深圳、广州等城市，个人通过网络平台发布房屋出售、出租信息，并把自己的联系方式发送给社区的中介公司。信息发布后联系到买家或租赁方，谈妥后，就委托中介公司进行手续处理。中介公司通过服务买卖双方，拿到佣金，减少因为信息不对称而出现售后纠纷。
如此简单、方便、透明的房屋信息处理方式，记者在浏览58同城、柳州房产街、住朋购友等网站二手房一栏时，却发现个人发布卖房者寥寥。
市民周先生的遭遇似乎给出了答案。今年5月，他出售柳机生活区一套80平方米的住房，打算不通过中介公司直接找到买家，就在58同城网上发布了卖房信息，以42万元标价出售，并打上“拒绝中介公司”。信息发布后，每天都有很多电话咨询，咨询者基本上为中介公司，最多一天竟然有10家。周先生把价格提升到50万元，仍然阻挡不住中介公司的骚扰，他只好把帖子删掉。
地王房地产咨询有限公司负责人蒙先生表示，个人在网络信息平台发布卖房信息，一旦在网络出现后，将出现两种情况，一是中介公司进行电话“轰炸”，要求合作，使得房不胜其烦，最后难以招架，退出网络信息发布或者和中介公司合作方才安宁；另一种方式就是被拉“潜水”，中介公司通过大量发帖，使得个人卖房信息“沉底”，导致效果不好，最后仍然不得不和中介合作。
中介公司为何如此搅局，这里面有着怎样的猫腻？
竞争白热化垄断作祟
“与现有的佣金制度有关，亦是市场不成熟使然。”海逸房地产信息有限公司副总宋磊认为。
据其介绍，目前北京、上海、广州等地的二手房佣金为5%，以北京为例，一套普通的两房价格约300万元，以5%佣金计算，中介公司可以收取15万元佣金，较为丰厚的回报，再加上严格的行业监督制度，使得中介公司乐见个人发帖找买家。
而我市二手房佣金为2%（如果是按揭，中介可多收0.5%的贷款咨询服务费，总佣金为2.5%），比不上南宁（3%佣金）、桂林（4%佣金）。按照目前我市70万元～80万元的一套房计算，一套房佣金大约在1.4万元～2万元之间。我市二手房实体店大约有1000个，而每年二手房交易在1万多套，平均下来一个店面交易量在10来套，微薄的佣金收入除去店面开支已经所剩无几，很多中介公司表示“佣金收入仅能保持店面运转”。
为了在激烈的市场竞争中，处于有利地位并谋求更高利益，地王房地产咨询有限公司负责人蒙先生表示，中介公司以缴纳一定的定金或者保证金给卖房业主，通过合同约定拿下独家代理权，从而垄断房源。
“掌握独家代理权后，有些中介公司利用信息不对称，谋取不正当利益，就是日常所说的吃差价、空手套白狼。”宋磊表示，中介公司以公司名义谋取灰色发展空间，是机构投机取巧行为，严重违法了相关法律法规，是产生纠纷的主要原因之一。这与北京、上海、广州等地的投资客不同，上述地区投资客是买房后，通过租赁一段时间升值后，再拿出去销售，中介公司为其服务收取佣金。
随着辉煌、江山、恒创等一批国内知名大型二手房中介公司进驻柳州，广西海逸、我爱我家、华正地产等多家中介公司表示，我市中介机构将受到巨大冲击，一些不规范、不成熟的做法将被淘汰。返回海西房产网首页>>
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