不过，各个城市又是有差异的。哪些城市供给不足呢？哪些城市又过剩呢？

　　供给情况可以用存货去化月数来衡量，等于某一区域有效可售存货总量除以之前一段时间平均月度销售量。通俗点讲，就是库存的房子要卖多少个月。

　　存货去化月数指标的合理范围，万科给的是5~10个月。低于5个月说明存货严重不足，如果该指标高于10个月，则说明市场存货相对比较充分。

　　万科副总裁毛大庆在4月末被曝光的一个内部发言中提到，现在库存的问题事实上是挺尖锐的，万科做了统计，与往年的3月去化加快不同，2014年3月27个主要的城市中，多数的存销比在上涨，21个城市超过12个月，9个城市超过24个月。

　　具体到城市，深圳存销比29个月，长沙24个月，无锡在上海区域中，57个月，很严重，宁波36个月，杭州33个月，上海33个月，天津39个月，唐山28个月(唐山整个城市加起来计算，已超过100个月，28个月是城区里)，沈阳23个月，西安30个月，郑州23个月。

　　据毛大庆讲，在万科内部，按照公司资金来源的成本和对股东收益率进行倒算，以平均21个月为一个风险警戒线。

　　另外，6月10日，上海易居房地产研究院发布《5月份新建商品住宅库存报告》。监测数据显示，截至5月底，包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市在内的35个城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米，环比增长2.7%，同比增长20.1%，库存再创历史新高。