近日有报告称2013年我国城镇地区住房空置率达22.4%，任志强长微博反驳了这一观点称：“即使计算上约非成套住房(住房成套率10年六普数力76%)户套比为1：1.01，因此绝不可能有5000万套或更多的空置。如果说小城镇中有较长期无人居住的住房，或许是全家外出打工，但这是他们的根，不可能放弃的根。”新浪房产全文整理如下。

  网上许多人在发布城镇住房空置的数量。包括城市和全国。我没有统计局的数据，但可从住宅竣工数量推算。自九八年开始房改计算，至一二年共竣工住宅九十五亿多平米。加一三年十一亿，约一百零六亿平米，约一亿一千万套住宅。其中房地产开发为六千七百万套。

  按九八年旧房拆除量二点四亿平米推算，十六年间约拆除三十多亿平米。净增约七十亿住房面积。按九八年的城镇化率计算，至一三年城镇新增人口约二点二亿人，折算为六千多万个家庭。其间年结婚与离婚新增的家庭量为年800万对结，300万对离到年1300万对结，380万对离。

  按城乡对半计，城镇新增约七千万个家庭。(当然不一定都有独立住房)可以肯定城镇新增家庭住房户数，要超过新建住房套数。

  五普与六普调查数据中一代人单独居住的比例从27%上升到38%，提高了11%。仅此就增加三千多万户家庭。从九八年计，增量就更高了。

  根据统计局的数据，即使计算上约非成套住房(住房成套率10年六普数力76%)户套比为1：1.01。因此绝不可能有5000万套或更多的空置。如果说小城镇中有较长期无人居住的住房，或许是全家外出打工，但这是他们的根。不可能放弃的根。(我家过去的保姆就是如此。)

  关于住房自有化率

  许多人在网上自行公布住房自有化率。但与统计局的数据差距很大。我公布一个2010年的数据。许多人认为每年新增住房很多，住房自有化率应年年上升。但实际上是年年下降。因为家庭分裂速度大于住房自有化速度。即每年新增的家庭数大于商品房供应数。分子，分母的变化导致住房自有化比例下降。尤其是城市之间的差别巨大。原有分配制时的基础不同。保障的情况也不同。

  2012年存量住房中偶尔居住住房比例最高和最低的十城

  当无法查清完全空置的情况时，我们用拥有第二套住房并偶尔居住的情况类比空置。因此用了个词叫＂空屋率＂。也由此可以推算出全国城镇中的空屋情况并不严重。同样无法推算出几千万套的空置。深圳的空屋率更是较低的水平，更不可能85%的空置。

  最好别只用人均面积说事

  许多人总用城镇人均住房面积计算，认为住房总最已经满足需求了。却不知道城市间的差距巨大。

  上海被称为是中国一线的大城市，却不知道其户均住房建筑面积在三十五个大中城市中倒数第二，全国七十个城市中倒数第五。从户均中可知中国城镇住房大多是低水平的维持型。

  美国1950的户均为950平方英尺(户内面积)2000年为2260平方英尺，2005年为2436平方英尺。奥地利户均住房3.2间，芬兰户均住房3.6间，法国户均3.8间，德国户均4.5间，美国户均5.6间，中国户均大约只有1.7间。

  这种住房水平仅按人均面积一个指标计算是不够的。更别提只有5%的住房有热水。不到30%的有燃气。不到40%的住房有卫生间了。。。。难道这些都不应改善？