5月12日，央行刘士余副行长要求各银行：要及时审批和发放符合条件的个人住房贷款，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。此消息被业内视为楼市利好。

　　确实，房地产业与金融业是天然的合作伙伴，没有金融业的支持，房地产业就成了无源之水、无本之木。同时，房地产信贷是有风险的，日本的房地产泡沫、美国的次贷危机早已敲响了警钟，因此，正确处理好房地产与金融的关系，恰到好处地给予房地产业以金融支持，才能保证房地产业健康发展，金融业也才能在为其服务中获得更多的益处。

　　金融是宏观调控的主要手段之一。在房地产领域，金融政策的运用更应该起到四两拨千斤的作用。当供不应求，房价不断上涨时，通过金融政策达到增加供给、限制需求的目的；当供过于求，房价下降时，则反向操作。

　　金融是一把双刃剑，其与房地产业二者是一荣俱荣，一损俱损的关系。在日本房地产泡沫中，金融就起了助涨助跌的负面作用。在一开始，泡沫形成时，宽松的信贷手段对房地产泡沫起了推波助澜的作用；当房地产泡沫形成后，日本又一下子采取紧缩的信贷政策，加速了房地产泡沫的破裂。最终使很多房地产企业及银行等金融机构倒闭，经济遭受重创。

　　日本的教训是深刻的。我们一定要吸取日本的教训，使金融业发挥出更多的正能量。目前，不论是对开发商，还是对消费者，银行都采取了从紧的信贷政策，使房地产企业发展举步维艰，也误伤了一部分刚需购房人群。这种做法不利于房地产市场的平稳健康发展。希望金融业不要重蹈日本的后尘，否则，金融业在扼住房地产市场咽喉并将其拖下井的同时，也逃不过楼市崩盘后共同灭亡的厄运。

　　事实上，我国自2010年实施房地产新政以来，为应对潜在的房地产金融风险，各家银行便对房地产贷款进行了压力测试。结果显示，银行对房价下跌有较大的容忍度。民生银行、招商银行对房价下跌可容忍度为40％、37％，工行和建行为35％左右，交行、农行为30％和20％。

　　17家商业银行2014年度金融稳定压力测试表明，个人住房贷款、房地产开发贷款不良率的轻度冲击分别增加了3个和5个百分点；中度冲击增加了4.5个和10个百分点；重度冲击增加了7.5个和15个百分点。

　　到目前为止，房地产不良贷款率没有明显增加趋势。大部分开发商即使遇到一定的困难，也还是要想办法按时偿还银行的贷款；而个人住房贷款一直是银行的优良资产。我国房价也没有明显下降趋势。根据国家统计局的数据，4月份，房地产开发景气指数为95.79，仍在95~105的适度水平。70个大中城市的房价与去年同比，新建商品房价格上涨的城市有69个，下跌的只有1个；二手房也是如此，房价上涨的城市有67个，下降的只有两个。各市房价涨幅不断收低，并没有出现所谓断崖式的崩盘。笔者认为，这是房地产市场趋稳的表现，既是我们这几年进行宏观调控想要得到的效果，也是房地产市场进入良性循环的征兆。

　　今年一季度我国国民经济开局平稳，总体良好，国内生产总值同比增长了7.4%，结构调整、转型升级继续取得新的进展。相信，在这样的宏观背景下，我国的金融业能够与房地产业实现良好的互动，不断促进房地产业进行结构调整，并实现平稳健康发展。