空置率超两成

　　报告显示，2013年中国城镇地区自有住房空置率为22.4%，比2011年高出1.8个百分点。

　　据此估算，中国城镇地区空置的住房总量约为4898万套。报告将空置房屋分为两类：仅拥有一套住房家庭因外出务工等原因而空置的自有住房(简称“人房分离”)；多套房家庭持有的，既未自己居住，也未出租的住房。

　　作为佐证房地产泡沫的重要数据，我国的住房空置率数据一直缺失。

　　国家统计局曾回应称，目前关于房地产统计方面的制度还不能计算出空置率这样的指标。

　　近日，住建部总经济师冯俊表示，有些媒体或者学者称某个城市空置率30%、40%，都是通过晚上亮灯的住房概率大致推论的。“不能用亮灯的数量衡量。”

　　甘犁称，报告所说的空置率概念采用的是和美国相同的概念和计算方法。从数据看，东、中、西部地区总体空置率相当，三线城市总体空置率略高于一二线城市。

　　发改委副秘书长王一鸣在2013年达沃斯论坛上也表示，地方负债大多是因城市建设带来的，现在三四线城市的空置率还是比较高的。

　　此外，报告调查的六大城市中，重庆的空置率最高——25.6%，上海最低——18.5%，其他四个城市成都、武汉、天津、北京的空置率分别为24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。

　　值得注意的是，在品类繁多的住房中，空置率最高的是商品房，为26.3%，紧随其后的是经济适用房，空置率达23.3%。

　　甘犁认为，经济适用房存在资源浪费和“错配”现象。

　　空置住房占用的银行贷款，属于资本闲置，降低了金融市场的效率。该中心数据显示，空置住房不仅具有较高的信贷可得性，其贷款规模也远高于非空置住房。从推算来看，这部分住房占用了 4.2 万亿银行住房贷款，空置住房资产占中国城镇家庭资产的 11.8%。

　　甘犁认为，目前房地产市场过剩比较明显，现有住房存量完全可实现住房需求。

　　根据他们测算的数据，目前住房需求(含可实现刚性住房需求和可实现改善性住房需求)约为3250万套，而住房供给(含空置房供给和待售商品住宅供给)约为5248万套，供给完全可以覆盖需求。