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二手房有价无市 中介行业步入寒冬期！
海西房产网
发布时间：2014.06.09来源：南方日报
导语：楼市成交无起色，二手房市场有如掉入深渊。据官方数据统计，5月份惠州城区二手房成交938套，同比下跌三成。市场的低迷造成从业人员的大量流失，行业有如在渐入盛夏的天气一下子到了寒冬。
楼市成交无起色，二手房市场有如掉入深渊。据官方数据统计，5月份惠州城区二手房成交938套，同比下跌三成。市场的低迷造成从业人员的大量流失，行业有如在渐入盛夏的天气一下子到了寒冬。
无法与新房市场的放大优惠幅度和营销造势相提并论，一部智能机、一部可移动的固话、一台老诺基亚，成了二手中介门店员工的标配。讲着电话在大门口来回踱步，乘电话间隙点上一支香烟提提神，继续拨打或许下一个就会出现的客户电话。
二手房市场遭压缩同比成交暴跌31.1%
还记得去年4、5月份，尽管号称史上最严的“新国五条”及细则出台让行业风声鹤唳，但在政策倒逼下的集中成交潮却让二手市场火了一把。当时还是信和地产（现中联地产）东湖门店的工作人员小何告诉记者：“这两个月基本不愁卖，最头疼的事情就是找房源。”
然而进入今年以来，新房市场成交持续低迷，二手房市场更是鲜见成交。记者走访在东湖集中的家顺地产、同乐地产、我爱我家、安顺地产、当红地产等门店，发现5月成交惨淡，除家顺地产交易两套、租赁3套，同乐地产交易两套外，其余基本都是单套成交或挂零的状态。
据市房产管理局统计数据，今年5月，惠城（含仲恺）二手房成交938套，相较去年5月的1362套，下跌31.1%。而整个1-5月，惠城（含仲恺）二手房成交3704套，同比2013年同期5303套的成交量，下跌30.2%，跌幅约三成。
然而，与惠州二手房市场暴跌的成交数相悖发展的是惠州二手房的成交价格。据国家统计局上月发布的4月份70大中城市房价变化统计，惠州新房成交价首度出现下跌，而二手房价格依旧坚挺。据统计局统计，二手房价格指数环比上涨0.3%，同比上涨5.7%。成交价格表现稳定。
对此，惠州地产资深人士黄富强尖锐指出，价格上浮属于有价无市，不断收窄的成交量无法体现出具体的市场运行状况。
黄富强同时指出，二手房交易的最终定价主要取决于买卖双方的谈判，业主必定有一定的收益空间内才会接受议价。无法像新房市场主体开发商根据市场调价入市般灵活，价格的坚挺更多折射的是市场成交的无奈。此外，新房市场持续拉大的优惠力度，进一步拉近新房二手房间的价格差，这无疑进一步压缩了二手房交易的市场空间。
买卖双方观望二手房将继续有价无市持续收紧的银根和不见起色的市场行情让很多二手市场的买家、卖家开始观望。
家顺地产营销总监刘钢梁告诉记者，5月初团队有个客户，看中了东湖花园四区的一套复式，约放盘的业主商谈过几次，业主希望能够一次性付款，但客户无法答应。后来作为中介方推荐了合作的金融担保公司，递交材料实现提前放款给业主。尽管公司在当前银行贷款这边走不通的情况下已经多次成功办理，但业主仍不相信，在价格上也不愿作出让步。交易告吹之余，后面再联系看房被告知房源已出租暂时不再出售。
当然，也有出现急用钱的业主在这个大环境下降价出售。东湖一区7楼的老房子面积101平方米，去年一直挂牌标价38万，有个客户希望能以36万的价格购入，中间来往商谈七八次近两个月，但是一直遭到拒绝。进入今年4月，业主直接来门店挂牌35万，并声称若一次性付款价格能再谈，但看房的人很少i，直到5月中旬才以30万的总价成交，均价刚到3000元/平方米。刘钢梁称，业主这次要急着处理房子也是由于家里急用钱，但这种情况非常少，很多业主都不愿意降价出售，宁愿捂着。
老牌二手中介方正地产郑臣钏则告诉记者其近期经历的一个案例。一个潮汕的朋友前年买了一套仲恺TCL香榭园[最新消息价格户型点评]的房子，现在想卖出去。询问他如何处理。其表示，作为朋友告诉他现在的市场要卖个好价钱并不容易，区域内新房折扣后价格相差无几，再加上过户手续、各种税费和贷款的问题，没有必要放盘。等市场清晰了、稳定了再挂牌销售比较合适。目前其朋友房源已经租出，寻求入市时机。郑臣钏指出，这其实也代表了很大一部分业主的心态，无法达到或者接近自己预期的投资回报率，就将房屋出租赚取一定租金，等到市场好转，能够顺利出手且能获取一定的收益，再适时挂牌出售不迟。然而，这对于中介行业而言变得非常难熬，鲜见成交，有价无市。
员工大量离职二手中介进入冬天天气愈发炎热，然而低迷的成交让二手中介充满寒意。从年后的租赁小高潮以来，分布城市各区域的中介门店再难见三五成群的热闹场面。走进门店无一不是冷冷清清。
5月份，惠州城区二手房成交938套，同比下跌31.1%。但比低迷的成交量更加影响行业的是个人放盘交易模式的出现，通过58同城、赶集、搜房网，甚至是与官方系统同步的惠民之家都可实现挂牌放盘，而去年官方上线的存量房系统则间接确认了业主放盘模式，很多成交的达成并未通过中介，行业有限的生存空间再度被压缩。
相比较很多企业遇到危机所采取的精编裁员，二手中介集体入冬，还来不及裁员已经出现员工大量离职。记者走访中介门店发现，几乎每一个中介门店门口都贴着大大的招聘广告，与当下的市场并不协调。家顺地产门店原本有13个人，现在只剩下5人；轩凯地产原本11个人，现在3人；同乐地产门店近100平方米，原有12人，现在4人。
刘钢梁介绍，以前行情好的时候，大家都蜂拥而来，但现在的市场行情，大量中介从业人员都另谋职业。现在的中介门店基本都只有三四个人，都是从业时间比较久，对这行有比较深的感情，年轻点的就都转行了。
记者在同乐地产看到，接近100平方米的门店中摆放了10台电脑，仅留下4位员工还在坚守，空空的门店透着一丝寒意。同样的情形也出现在相邻的卓新地产门店。
业务量的持续萎缩让行业倍感迷茫。刘钢梁介绍，去年这个时候，每天至少可以接到10个左右的客户打来的咨询电话，每天可以带三批次左右的客户去看房。但是今年以来，几乎很少能够接到客户的咨询，三天能有一个意向的看房客户就不错了。按以往规律每年都有几个集中成交期，年初的租赁期，四五月的上升期，九十月的冲刺期，再之后就基本赋闲。“尽管今年一直没得闲，但在业绩上基本上天天都在赋闲。”刘钢梁难忍失望。
此外，由于惠州二手中介的不规范，挑战底薪的成交模式大量存在，在现行市场环境下，没有业绩就意味着倒贴各种费用上班，重压之下很是无奈。而惠州三大二手中介商之一的反正地产郑臣钏则直言：“我们二手中介正在过寒冬。”
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