记者调查：

　　首套房利率仍未有松动

　　距离央行喊话已有三周时间，民生银行(600016,股吧)已从上个月开始重启暂停多年的个人房贷业务，而融360月度报告显示，5月房贷放款速度明显加快，从年初至少需要2个月以上时间，缩减到现在基本在10个工作日左右。

　　有银行业人士称，总体来说，房贷偏紧的局面延续，仍有部分股份制银行对个人房贷惜贷。另一方面，市场上首套房贷利率却仍未有松动的迹象。国有大行首套房按揭贷款大多是基准利率上浮5%～10%以上，而股份制银行甚至高达15%～20%。据多位业内人士介绍，首套房贷利率仍执行基准利率的银行已经难见踪迹。

　　银行业专家：

　　效果关键看后续政策

　　5月30日，银监会相关负责人称，涉及房地产贷款的各类贷款有关政策要求，银监会没有任何松动，没有任何讨价还价的余地。该表述也引发了市场对银监会不支持房贷的猜测。而昨日王兆星的表述，表明银监会在首套房贷政策的立场和央行是一致的。

　　中央财经大学中国银行(601988,股吧)业研究中心主任郭田勇认为，央行和银监会同样表态支持首套房贷，这与房地产发展本身并没有关系，倒可以纳入定向宽松的经济政策的框架中，“无论在什么情况下，首套房都要支持，属于民生。而对于二套房则要控制。”

　　郭田勇认为，国家有关部门强调政策导向后，对银行还是会有影响的，但关键还要从政策上给予实质性的倾斜。

　　另有银行业资深人士表示，光是口号式的指导意见是不够的，要有立竿见影的效果还在于后续的配套措施或细则，如相关的资源扶持或者具体的利率定价等。

　　开发商反应：

　　资金压力小者或观望

　　“银监会喊话，我认为比央行此前的喊话更加严厉。” 合富辉煌首席分析师黎文江认为，“不是银行没有钱，是不愿意贷款出来，利率也不愿意降下去，现在看来，首套房贷放松是势在必行的。”

　　上海（楼盘）易居房地产研究院研究员严跃进认为：“一旦放松，入市门槛和购房成本减少，未来房价有上行可能。”

　　“具体的保证房贷的措施并未落地，目前在售的楼盘绝大部分将保持谨慎。但本来计划降价抢客的楼盘，将可能延后降价计划，以观望后续政策。”黎文江表示，对于广州（楼盘）市场而言，原本在端午节后已形成了一波降价潮，但由于银监会态度的变化，资金压力不大的开发商或倾向“再等等看”。