银监会副主席王兆星6日在国务院新闻办举行的新闻发布会上表示，目前我国银行业房地产贷款质量稳定，同时银监会关注下一步房地产市场发展，关注房地产开发商资金断裂给金融带来的风险。为增加有效供给，有关部门正在加紧研究“定向降准”相关政策。社会融资成本居高不下，备受市场关注。银监会表示，合理降低社会融资成本，规范同业、信托、理财、委托贷款业务，清理不必要的资金“通道”“过桥”环节，缩短融资链条。同时，开展银行业收费专项检查，只收费不服务的坚决取消。

　　关注下一步房地产发展

　　目前，我国银行业房地产贷款（包括房地产开发商的贷款和个人购房贷款）占总贷款的20%左右。其中，个人购房贷款占整个房地产贷款的七成左右、不良率不到百分之一。

　　“现在来看，整个银行业对房地产贷款方面质量还是比较稳定的，我们也关注下一步房地产发展，注意防范这方面的风险，相关部门也都在采取措施。”王兆星说。他表示，从金融来说，第一，将继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求；第二，重点大力支持国家实施的保障房安居工程建设和棚户区改造，加强和增加对低收入群体的住房有效供给，调整住房的供求关系；第三，重点关注房地产开发商的资本金、现金流和财务等状况，关注房地产开发商的资金断裂给金融带来的风险。

　　银监会2013年年报公布的数据显示，2013年末，商业银行房地产不良贷款余额为214.4亿元，较上年下降64.7亿元，不良率为0.48%，同比下降0.23个百分点；商业银行住房按揭贷款方面，2013年末不良贷款余额为225.8亿元，同比上升21.4亿元，不良率为0.26%，同比下降0.03个百分点。

　　另据统计，截至2014年4月末，我国保障性安居工程贷款余额9514亿元，同比增长34.4%。

　　“定向降准”政策正在研究制定中

　　王兆星在国新办6日举行的新闻发布会上表示，按照国务院常务会议精神，下一步将考虑在继续实行稳健货币政策的基础上，对三农等领域定向调节存款准备金率。

　　4月25日央行下调了县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点，下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点，此举被市场标以央行的“定向降准”。

　　上周末召开的国务院常务会议则进一步指出，加大“定向降准”措施力度，对发放“三农”、小微企业等符合结构调整需要、能够满足市场需求的实体经济贷款达到一定比例的银行业金融机构适当降低准备金率。

　　业内人士认为，“定向降准”是央行货币政策预调微调的体现，与“全面降准”有所区别，“定向降准”的实施范围并非覆盖所有商业银行。