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长沙二手房暂未现“降价潮” 中小户型仍抢手
海西房产网
发布时间：2014.06.06来源：红网
作者：
邹双
导语：随着信贷收紧、房价松动、成交量萎缩等字眼不断见诸报端，且持续发酵，整个楼市呈现着“价量齐跌”态势。而这种态势已从新房市场波及到二手房市场。“降价百万仍无人问津”，这是近期北京、广州等一线城市二手房降价潮蔓延最明显的市场反应。
红网长沙6月5日讯（记者邹双）随着信贷收紧、房价松动、成交量萎缩等字眼不断见诸报端，且持续发酵，整个楼市呈现着“价量齐跌”态势。而这种态势已从新房市场波及到二手房市场。“降价百万仍无人问津”，这是近期北京、广州等一线城市二手房降价潮蔓延最明显的市场反应。
长沙市二手房市场情况如何？价格开始普降了？近日，记者走访长沙市多家中介门店发现，长沙二手房市场并未受到“降价潮”的影响。仅大户型的议价空间出现松动，而总价低的中小户型仍然抢手。
大户型议价空间加大中小户型依然抢手
近期，长沙市民朱先生频繁接到二手房产中介的电话，被告知近期市场上大户型低价房源较多，希望朱先生抽空去看看。实际上，在记者近日走访各大中介门店后得知，由于银行收紧房贷等原因，自去年底以来，长沙二手房市场上140平方米以上的大户型房源放量就在逐渐增多，且议价空间在加大。
“大户型的房源，议价空间开始增大，部分急于出手的房东，可以接受10%以上的议价。”湘府路新环境中介门店经理甘广称，长沙市各大中介公司中挂牌待售的大户型房源远比中小户型多，且议价空间比较大。
“大户型房源多的原因与大户型总价高、成交周期长有关。”芙蓉区荷花园路另一家中介门店的店员曾维校告诉记者，今年春节之后，想要出售大户型的客户会主动和中介打招呼，表示价格可以谈，去年3月市场好的时候挂牌价通常就是成交价。
一边是大户型房源增多议价空间加大，另一边的中小户型却依然紧俏。
“目前买二手房的都是等待已久的刚需，很多人等了一两年了。”曾维校介绍，他们门店附近主要的需求者都是一些白领群体，70%以上都是首次置业者，而两房和小三房等小户型成为首选。这些房源的整体售价绝大部分都在70万元/套以下，大部分房源50万~60万元/套就可以交易。
五一路一家中介门店负责人称，来他们门店看二手房的基本都是买中小户型的买家。“市中心房价比较高，有刚性需求的消费者承受力低，更多地倾向于70平方米左右的中小户型，他们对房屋的总价很敏感。”该负责人说。
针对此情况，长沙市新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示，近日，各地传出新房市场成交不高的消息，加重了大户型房主的出售意愿，由此带来了议价空间的松动。一直以来长沙二手房市场都是以刚需为主，70-120平米的户型依然是最受欢迎的。
二手房成交量平平市场观望情绪浓
长沙市房产研究中心数据显示，2014年1-5月，长沙内六区二手房成交套数为14556套，同比减少40.57%。而单5月份长沙市内六区二手房成交套数为2261套，同比上涨21.56%。
“今年，长沙的二手房市场的确不如往年，目前，我们门店平均每月能成交一两套房子就不错了，不少客户受到银行房贷缓慢、挂牌价依旧坚挺等因素影响，纷纷放慢了买房的计划。”雨花区韶山南路嘉业地产门店罗小云（化名）向记者透露，有个客户已经在他们那里看了一年多的房子了，一直在等待更低的价格，因此迟迟没有出手。
明宾认为，大部分市民都觉得一手房价格都松动了，那么，二手房市场肯定也会降价，这就直接导致了市场整体观望氛围浓厚，出现了买卖双方僵持不下的状态。
二手房价格依旧坚挺业内看好下半年走势
“一手房的价格走势并不能概括长沙整个房地产的发展趋势。”湖南省房地产协会首席经济学家王义高表示，新盘开发商的资金压力更大，他们会随着市场的波动而随时调整价格，但二手房持有者大都是自住客户，这一年多来已经没有多少投资客了，自住客户对资金的渴求程度并没有这么高，在价格不合心意的情况下，大多数业主会选择再迟些再卖，甚至短时间内不再抛售。
有业内人士还认为，像北京、广州等一线城市的部分二手房出现了价格‘跳水’，但长沙市场目前并不存在这样的现象。
对于二手房市场的发展趋势，明宾给出了乐观的估计：“长沙的楼市没有经历一个暴涨的过程，大部分卖主要价是比较客观的，房价也不会出现大幅下滑。在上半年持观望态度的客户，当发现房价不会下降时，就有可能出手购房，预计三季度开始，二手房市场的成交量将出现上浮。”返回海西房产网首页>>
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