如何收房验房？

（一）交房必备文件

　　1.房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)；

　　2.《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)；

　　3.《竣工验收备案表》(盖章原件)；

　　4.面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)；

　　5.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)；

　　6.《建筑工程质量认定书》；

　　7.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；

　　8.签字时注明“楼房状况未明”。

（二）墙地面验收

1.检查房屋有无裂缝。

　　（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

　　(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有，亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。

　　(3)承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。

　　（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

2.检查空鼓。

　　(1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面，若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

　　(2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。

3.检查倾斜与水平。

　　(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

　　(2)目测大致地平。

　　(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

4.测量房间的层高。

　　建筑层高为2.9米，实际净高不能低于2.8米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。