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【房产答疑】可以公证的方式购买二手房吗?

海西房产网 发布时间:2014.06.06来源:东南快报

导语:可以公证的方式购买二手房吗?福州徐女士:想购买一套二手房,可产权证未到5年,要过户会有一部分高额的税费需要承担,中介工作人员说可以通过公证的办法。请问可行吗?符合法律程序吗?
标签:   房产答疑  公证  二手房
  可以公证的方式购买二手房吗?
  
  福州徐女士:想购买一套二手房,可产权证未到5年,要过户会有一部分高额的税费需要承担,中介工作人员说可以通过公证的办法。请问可行吗?符合法律程序吗?
  
  答:如果双方同意等5年满后再过户,对该合同进行公证,该合同是有效的。但是,公证合同不能证明你所买的房产的所有权现在已经是你的。公证的买卖合同,并不是不动产预告登记,没有对抗他人购买该房的效力,建议办理一个不动产预告登记。
  
  住房公积金能否还商业贷款?
  
  福州高先生:已经买房几年了,办的是商业贷款按揭。我们是双职工,已缴纳住房公积金好几年,不知道现在可以提取住房公积金来还贷款吗?
  
  答:购买自住房使用商业贷款的,职工可提取住房公积金还贷。首次提取时,需提供:个人身份证;个人住房借款合同;银行还贷证明;经银行打印并加盖业务章的“还款计划”。第二次及以后提取时,需提供:个人身份证;经银行打印并加盖业务章的“还款计划”。
  
  露台上能装修吗?
  
  福州齐先生:我想把露台进行景观装修、种花之类的,可是楼上邻居不同意,请问,做一些景观装修违规吗?
  
  答:露台外面是不能做装修的,装修违反了原规划设计与建筑安全,对方提出异议是合法有据的。
  
  收房需要交装修保证金吗?
  
  福州陆女士:我新买的房子刚刚办理完入住手续,预交了水、电、煤气费,还有1年的物业费,但其中有一项装修保证金2000元,请问这个收费是否合理?
  
  答:物业公司为保证小区交房后装修期间的卫生安全等,一般都有收取保证金,但是没有依据,也可以拒交。
  
  产权人不出资,房产证能改名吗?
  
  福州郭先生:我和弟弟合资购房,但房产证是弟弟的名字,我出资70%,我要求弟弟付钱给我,他又付不出来,请问我可以起诉,把房产证改成我的名字吗?
  
  答:如果份额确定,你可以起诉弟弟按份共有并进行确权登记。如果你们双方有签订协议,你弟弟是向你借款支付部分的购房款,你可以起诉要求他偿还,并保全该房屋。
  
  离婚后是否影响前妻买房?
  
  福州许女士:我与妻子在前阵子办了离婚手续,一套在我名下的房产原来是双方共有的,而且有银行抵押,怎么办成我一人名下的。如办不了会影响我前妻买房吗?
  
  答:必须要银行解押后,方可以办理过户至你的名下,对你前妻买房不会构成影响,但会受二套房的政策影响。
  
  原户主不肯迁出户口该怎么办?
  
  福州郭女士:我买了一套二手房,现在的问题是原户主不肯迁出户口,导致我的户口没办法迁进去,和原户主协商不成,现在我该怎么办?
  
  答:二手房买卖的户口迁出纠纷是比较常见的,此类纠纷涉及的户口迁移无法通过法院诉讼途径解决,但是可以追究未及时迁出户口的卖方,让其承担违约责任,建议向当地公安机关反映处理。
  
  有不良征信记录还能办房贷吗?
  
  福州罗先生:我的信用卡目前有两次不良征信记录,现在想买房子,怕因为不良记录影响买房,请问我这种情况现在还能贷款吗?
  
  答:银行一般对借款人的不良征信记录要求为:连续3次累计6次。您的征信记录还未超过此项要求。但在银行贷款紧张时,也有可能不批,所以建议您合理使用信用卡。
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