买房子，除了交房款，还要交一项房屋维修基金，对一个小区而言，这是一笔巨款。按规定，这笔钱可用于“住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造”。当小区一些设备需要维修时，业主常常遭遇困难，不知道住宅维修基金的使用范围。近日，公共维修基金如何使用再次成为关注的热点。

    　案例：电梯故障长期未修复

 　   家住福州金山某小区的刘先生近日很郁闷，每天挤小区的电梯比坐公交车还悲惨，挤都挤不上去，常常要多等好几趟。原来刘先生所住的那栋楼，其中一部电梯2月份因故障罢工，至今未修理。刘先生说，他那栋楼共24层，每层有四户业主，共两部电梯。原来上下班高峰期，电梯使用率就高，如今坏了一部，仅剩一部，供不应求。有些低层业主等不了，只好走楼梯，而高层业主只能排队“死等”，这严重影响了整栋楼业主的生活。

  　  “回趟家，出个门真不容易。”刘先生感叹，他想对电梯进行维修，于是找到物业公司要求进行维修，或动用住宅维修基金，但物业公司再三推托，并称有其他业主没有交纳公共维修基金，还有的没有签字同意动用维修基金，因此动用住宅维修基金一直未审批下来。

　    物业公司想让刘先生自己先掏钱维修，等日后申请批下来再拿着发票报销，但刘先生担心，根据规定，需要三分之二业主同意方可动用维修基金，如果到时候程序通不过，自己的钱不是白掏了？

  　  调查：动用维修基金需三分之二业主同意

  　  据该物业公司介绍，如今2部电梯都使用快5年了，早过了电梯的1年保质期。经检测该电梯的主板坏了，更换部件费用较高，物业无力垫付。因物业费中的电梯费不包含电梯大修费，因此，他们数月前便张贴通知说要动用维修基金修电梯，可入住的近百户居民，签字者寥寥。

   　 按照相关法律规定，住宅专项维修基金划转业主大会管理前若需要使用，应由物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。同时，还必须满足列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意。

 　   记者调查发现，在实际操作中，虽然业主们对维修基金普遍很重视，但对建筑物共有部分承担义务的意识却十分欠缺，“事不关己、高高挂起”的现象较突出，使得签字同意的“保障线”变成了“高门槛”。类似的情况在福州不少小区都存在。除了历史遗留问题，现在不少新小区虽有公共维修基金专用账户，而且都由业主在办理产权时自行缴纳，但在使用时还是面临一些问题。比如，根据规定，使用公共维修基金需三分之二业主同意，但有些小区业主担心维修基金被滥用，难以达成一致意见。

   　 律师：业主可行使监督的权利

 　   那么，电梯使用5年后需要大修能不能动用维修基金？福建闽君律师事务所卓文彬律师表示，电梯过了1年保质期，出现故障需要维修、更换、改造时，可以向当地住房部门申请维修基金，因为电梯属于小区公共设施设备。

    　按照《住宅专项维修基金管理办法》规定，申请维修基金，必须得到三分之二以上的业主签字同意才行。而对于新小区公共维修基金在实际使用中的问题，卓律师提醒，业主自行缴纳公共维修基金的小区，在房管部门公示时，应该充分行使监督的权利，多关心小区事务，这是目前避免公共维修基金被滥用的最有效的方法。