神秘“卖家” 财产公开催生卖房？

　　房屋买卖诸多环节都是委托人接洽。一般到最后签约，房主才会亲自赶来，并且一般要求现金交易，不经过金融机构。

　　端午节，上海。房屋买卖“委托代理人”林晶晶又被一对夫妻约到了闵行区金汇南路的漫咖啡，洽谈楼盘出售的定价问题，并签订了委托书。

　　作为这对夫妻及其两名亲属的全权委托代理人，林晶晶肩负着三套总价分别为800万到1200万元不等的房源。6月3、4两日，双方为委托书办理了公证手续。

　　“不少高端楼盘的卖房人都十分神秘。你很难确定买主究竟是干什么的。但我们业内一般默认这种风格的，十有八九是官员。级别越大往往越神秘。”在房地产中介领域从业了12年的上海某房地产中介的置业顾问称。

　　前述置业顾问介绍，房主一般不在房源所在地，房屋买卖诸多环节全程都是和房主的朋友或者委托人接洽。一般到最后签约，房主才会亲自赶来，并且一般要求现金交易，不经过金融机构。

　　有的卖主，甚至到过户阶段都交给了全权委托人，临时情况有变，委托人也只能在电话里“请示”。

　　全权委托代理人

　　林晶晶是一家房产中介机构的中高端房产置业顾问，另一个特别身份就是专职做中高端客户的“委托代理人”。

　　春节以来各个渠道的公开消息显示，各地豪宅市场出现了供应突增。林晶晶介绍，以上海市场为例，这些豪宅的背后，部分指向一群神秘人物——官员。

　　林晶晶的这名委托人，她介绍，在面谈时根据对方言语间的透露，应该是长三角某个城市的副县级官员。

　　上海一家国有性质的房地产中介公司相关置业顾问介绍，豪宅的供应量在扩大，尤其在内环以内的网点。抛售住宅业主中60%持匿名、假名或以公司挂名。业主物业大多数空置或出租给亲属、朋友，没有租住合约；业主物业出售都要求现金交易，不经金融机构；业主物业出手都委托律师全权处理，业主在交易过程中不露面。

　　由于委托责任重大，相比普通交易，中高端楼盘特别是委托代理项目的佣金也会更高，“一般会高出五个点左右”。

　　并且林晶晶和同行发现，“不完全是官员的房源，一些普通职务的公务员也有，另外还有一些其他神秘卖家，他们卖房在两年前就已经有集中的趋势了。今年春节后开始密集起来的。”林还发现，最近两三个月的代理抛售客户尤其多，大概比之前增加30%。

　　值官员财产公开政策密集推进期，各地陆续涌现官员房产抛售潮。记者在上海、杭州等地采访，莫不发现如此。诸多市场上中介标注的“急抛”、“政府房源”等等关键措辞，令相关房源充塞着神秘色彩。

　　而且，在交易过程中，由于卖主的急售，不惜一再降价，完全是买方市场的态势。

　　由于高端二手房大户型、高总价的特点，其交易周期也比普通二手房要长，在等待交易过程中，不少着急出售的房主主动调低价格，总价上千万的房源不少降价额度达到百万元。

　　诡异的抛售形式

　　一家上市房产中介机构的置业顾问告诉21世纪经济报道，除了委托代理外，这批神秘房源还大批以各种形式入市交易，比如在产权交易所通过项目公司收购等，有的交易从外部根本看不出破绽，“就算有关方面介入，可能也难以查清”。