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二手房市场逐渐回暖 地铁房学区房坚挺依旧
海西房产网
发布时间：2014.06.05来源：东方今报
导语：相比四五月的低迷，进入6月以来，二手房市场逐渐回暖。经历了较为低迷的上半年后，买卖双方心态基本趋于稳定，三天的小长假让不少二手房店长看到了下半年回暖的苗头。“贷款难”成为当下各二手房销售机构所面临的共同难题。
相比四五月的低迷，进入6月以来，二手房市场逐渐回暖。经历了较为低迷的上半年后，买卖双方心态基本趋于稳定，三天的小长假让不少二手房店长看到了下半年回暖的苗头。
冷暖不齐各区销售情况差别大
“贷款难”成为当下各二手房销售机构所面临的共同难题，然而就在这样统一的困境下，郑州各个区域的销售冷热情况却不尽相同。
从棉纺路与嵩山路交叉口一路向西，是几个棉纺织厂的生活区，这里绝大多数人居住的还是上个世纪80年代建的房子。据棉纺路上的二手房中介机构销售人员反映，从2013年下半年后，由于房子所建年代久远、商业配套不均等情况，该片区的房子普遍进入了销售困难期，再加上贷款难，这里的二手房销售情况更不乐观。
“锦艺城等新建小区的房源，咨询量较大，但四厂、五厂就少人问津。大家都知道这些房子贷款难，所以尽量选择新建小区。小长假三天，来店的人不多，平均一天两组客户，暂时没成交。”锦艺城对面一家二手房营销机构的销售人员介绍，小长假期间来访量并不高，但这也在预料之中。
相比于郑州西区销售的平淡，金水区的情况较为乐观。郑州1+2联合不动产分店店长王少川说：“进入5月下旬后，来访客户逐渐增多，成交量也在逐渐增加。如果下半年贷款有所放宽的话，成交量会小幅上扬。”
郑州娄氏房地产营销策划有限公司的王新说：“最近一直在和二手房店长交流销售情况，大家普遍反映，进入5月下半旬后，郑东新区、管城区等相对靠东的片区销售还算不错。在大银行贷款政策较严的情况下，店长一般会建议购房者选择浦发、招商等银行，总体来讲对销售影响不大。”
地铁房、学区房价格依旧坚挺
在走访中记者发现，在整个市场遭受贷款政策的影响之时，地铁房、学区房这两类房产却依旧热销。
郑州市地铁1号线开通后，在给广大人民带来便利的交通条件之时，也让沿线的房价不断提升。“现在最好卖的就是地铁附近的房子，从地铁开通到现在，不少房子都涨价了，最高的涨了约1000元/㎡。”秦岭路口一家二手房营销机构的店长表示，地铁开通后沿线房子涨价不少，来看房问价的人也增加许多。
郑州市民李女士家住郑州地铁民航路站附近，她表示地铁开通后，很多人来到她所在的小区想要购买二手房，有些人为了购买该小区的二手房，甚至四处托人打听。“本来很早以前就想把这个房子卖了，可是我侄女不让卖，说是地铁开通后会增值，我就这么一直放着。没想到这半年真的涨价了。”想起侄女曾经的建议，李女士很是欣慰。
同样价格坚挺的还有学区房，临近高考，不少家长纷纷为孩子做起了长远打算。家有考生的王女士表示，今年孩子高考完她就会把自己家的房子卖出去。“当时为了照顾孩子高三的生活就在孩子学校附近买了这个房子，现在孩子毕业了，房子的使命也完成了”。
据了解，在许多高中附近，一室一厅的房子租住的价格在1200元/月左右，而在重点中学和重点小学附近，学区房更是有赶超商品房豪宅的价格。然而就是这样高的价格，家长们依旧乐此不疲地选择购置一套学区房。
店长齐盼下半年贷款能容易些
近期不少二手房店长开始着手做下半年的工作计划，但是银行贷款却成为最大的不确定因素。
郑州娄氏房地产营销策划有限公司的王新表示，不少二手房营销机构上半年的销售情况并不理想，全年任务冲刺均放在了下半年，然而银行政策则成为最大的不确定因素。许多店长在做销售计划时不得不做两手打算，如果下半年银行政策有所缓解，那么将会迎来一个小的销售旺季；如果银行政策依旧从严，那么今年的全年销售则面临着前所未有的窘境。
看着来来往往的人群，郑州市华山路一家二手房营销机构的张店长叹了口气说道：“不管怎样，该买房的人依旧会买房，从央行出台的督促银行放贷的政策来看，国家已经注意到目前银行贷款从严对于房地产销售的影响。希望下半年政策会有所调整吧！”返回海西房产网首页>>
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