业主秦先生去年11月在该小区购买的一套90多平方米的房子，价格是2.2万/㎡。“去年最贵的还有两万五的。从去年到今年4月价格变化都不是很大。”秦先生告诉《第一财经日报》，5月份降价的盘有朝向、靠近马路、变电站等因素，如果扣除这些因素，降幅估计10%到20%之间。“幅度没有外界所想的那么大。”

　　部分楼盘的降价也引起了一些老业主的强烈反弹。例如，近日售价16000元至21000元的亚运城山海湾项目突然降价销售，每平方米只售9800元至12500元。导致老业主强烈反弹，封闭小区禁止销售员和看房客进入。但这些措施却难以阻挡看房者的热情，降价后房屋销售明显反弹，短短3天70多套房源就销售了四分之三。

　　而市中心的房价尽管仍比较稳定，但一些二手房也出现了一定程度的微调。记者在一家房产中介看到，该区域的大部分二手房均价比去年12月时均有1000元左右的下调。

　　在降价的同时，各家公司为宣传促销可谓开足了马力。例如，近期时代地产发起了“全员促销”行动，“时代旗下楼盘联动全线八八折让利风暴，现场更有六重惊喜大礼等您拿。八八折弱爆了，想在所有优惠的基础上再九八折嘛，联系微信……”5月份，该公司位于番禺的一个项目开盘，销售中心遍布叮当猫，神似游乐场以聚拢人气。

　　《第一财经日报》记者5月在广州多个电影院和汽车销售场所看到，这些地方已经完全被富力、万科等开发商的一幅幅广告牌占领。广州的主干道黄埔大道一直到东风路公交车站旁的广告屏，基本上被各大楼盘包揽。

　　在降价潮蔓延的同时，土地市场也呈现出不温不火的状态。5月21日，位于萝岗镇龙片区两宗旧厂改造的住宅用地和商业地，均被广东中泰国际集团以低价拿下，总价不足9亿元，折合楼面地价分别仅为4334元/平方米和3662元/平方米。

　　此前4月28日，广州推出一宗位于老城区海珠区的橡胶新村东部住宅地块，作为难得一见的广州老城区住宅地块曾引起更广泛关注，不过日前广州市国土房管局突然宣布该地块中止出让。业界分析主要是受到市场表现不佳的影响。

　　“降价超过10%，就会有比较明显的成交量的上涨。”黄韬说，接下来的6~8月，广州市的价格将继续深度调整，由于广州刚需仍比较旺盛，因此价格的回调有利于刚需的释放。