2014年前四个月，楼市经历“由夏入冬”的过渡。在贷款额度收紧，整体调控政策不放松的“红五月”，楼市降温的态势依旧维持，市场观望心态在迅速蔓延。

  房地产开发企业迫于资金回款和去库存压力，平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多，全国加入降价行列的楼盘数量也有所增加。市场上集中释放的降价信息在市场“敏感期”不断受到催化，楼市风声鹤唳，“拐点崩盘”言论开始发酵，救市论调也屡显市场。百城房价疲态显现，步入下行通道。

  根据中国指数研究院百城房价最新统计数据显示，2014年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次出现下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价上涨7.84%，涨幅较上月缩小1.22个百分点，为连续第5个月缩小，疲态持续。

  从涨跌城市个数看，其中，37个城市环比上涨，较4月减少18个，其中涨幅在1%以上的有7个，较上月减少4个；62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。环比下跌的城市数量较上月增加17个，其中跌幅在1%(含1%)以上的有30个，较上月增加14个。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7299元/平方米，环比上月上涨0.19%。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0.18%，同比上涨13.97%。

  目前全国房价整体出现滞涨甚至回落迹象，从全国来看，除少数几个城市的房价出现大幅下滑，更多城市房价以稳步回落主要特征。尤其是三四线城市，房价保持平稳或出现小幅微跌。

  今日，365房产网整理出2014年5月中国房价最低十城市，样本均价最高为宿迁5029元/平米，其中位于湖南省的湘潭市以4091元/平米成为百城房价最低城市，环比下跌0.80%，自3月开始连续三个月出现环比下跌，每月平均跌幅为31元/平米；同比2013年5月份4088元/平方米上涨3元/平米，涨幅不足1%。

  第一：湘潭：4091元/平米

  第二：新乡：4249元/平米

  第三：宝鸡：4286元/平米

  第四：潍坊：4631元/平米

  第五：营口：4768元/平米

  第六：衡水：4916元/平米

  第七：德州：4956元/平米

  第八：邯郸：4960元/平米

  第九：株洲：4977元/平米

  第十：宿迁：5029元/平米