大幅降价潮将到？

　　流动性压力下，一些房企选择了降价跑量，以换取现金流。就连一直被认为房价最为坚挺的北京，近期一些郊区楼盘也接连传出降价促销的消息。

　　5月间，本报记者走访发现，北京城建(7.48, -0.11, -1.45%)开发的海梓府项目将均价下调为3.2万~3.4万元/平方米，明显低于开盘时的3.5万~3.6万元/平方米，此外还推出了单价为2.88万元/平方米的100套团购房源。位于昌平的金融街(6.28, -0.02, -0.32%)控股开发的金色漫香苑则在进行尾盘促销，下调3000元/平方米。

　　尽管这类促销均发生在五环外的郊区，但值得注意的是，这类促销正在蔓延。在上述促销暗潮出现后，位于北京亦庄的珠江四季悦城接着抛出10套房“零首付”计划，虽然房源较少，但开启了北京市场几乎绝迹的“零首付”模式。

　　在北京，降低购房门槛的促销方式，也被品牌房企采用。5月底，方兴地产旗下的亦庄金茂悦项目推出30套“一成首付”房源，购房者可先交10%首付款，剩余首付款可在一定时间内交完。关于这一改善型项目的促销行为，方兴方面的解释是，迎合市场，以市场手段解决市场问题。

　　对于此类一线城市促销蔓延现象，同策咨询研究部总监张宏伟对本报记者表示，市场成交量普遍性下滑，房企负债和存货压力加大，房贷收紧局面并未实质改变，这些因素使得上市房企在二季度销售压力、经营压力明显增加。他认为，半年报业绩压顶，房企大幅降价潮即将来临。

　　近两个月部分房源的降价促销，使北京新房与年初相比成交均价出现下调。据链家地产市场研究部统计，5月北京商品住宅成交均价为2.53万元/平方米，与4月基本持平，同比上涨4.0%，与今年一季度相比下降8.8%。

　　关于房企目前的境遇，亚豪机构市场总监郭毅指出，目前市场处在销售低谷，去年土地出让的众多地块都将在今年转为库存，眼下开发商面临着资金和库存的双重压力。

　　对此，绿地集团董事长张玉良坦言，与前两年相比，今年房地产行业的资金情况会更加偏紧，市场的消化能力和增长能力也处于下滑趋势。但他强调，大型房企资金面会相对宽裕。

　　有人更为悲观。在5月23日清华经管学院中国企业家论坛上，SOHO中国有限公司董事长潘石屹[微博]表示对住宅市场不看好，并认为不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。