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2014年5月福州楼市交易报告

——5月五行政区住宅签约1099套,面积137248㎡

海西房产网 发布时间:2014.06.01来源:海西房产网

导语:五月五行政区住宅总签约套数报出1099套,环比4月减少128套,降幅达到10.43%。签约面积方面,5月跌破14万㎡,报出137248㎡,环比4月减少11780㎡,跌幅为7.90%。此外,五月闽侯住宅签约套数报出871套,环比4月份再度减少199套,降幅为18.59%
标签:   月报  住宅  签约

  延伸阅读:5月福州住宅均价报出15526元/㎡ 环比微跌0.83%

  五月楼市,“限购”松绑若隐若现。

  截至五月中旬,不完全统计,已经传出“限购令”放松的城市多达10个以上。有机构分析认为,在房地产市场持续降温的情况下,全国预计将有超过30个城市有放松调控的预期和可能性。

  针对市场状况,住建部多个调研组分赴南京、广州、深圳、福州等地实地调研楼市真实情况,以研判楼市趋势。

  同时,媒体也报道称住建部多位人士确认,除北上广深之外,其它城市的限购政策可以自行调节。尽管最后该消息被住建部否认,但各方对限购的看法已经不再如以往那么坚定。

  2008年和2011年的两次楼市调整,皆因保增长而中断,这一次显然不同,中央更希望市场能自我调整,所以五月我们始终未见“限购”松绑的实质进展。

  五月楼市,房贷政策“上热下冷”

  5月12日,央行出台“央五条”,要求金融结构合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,提高服务效率,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

  尽管“央五条”被认为是央行“救市”的第一枪,但显然这股“救市”的东风是否能吹到地方还有待观察。截止五月,房贷政策“上热下冷”,放款难,利率高仍然是市场的主基调,。

  五月楼市,“降价”遭遇“限签”

  随着市场形势急转直下,开发商试图降价跑量回笼资金,却遭遇政府的“限降令”而无法大幅降价。

  5月23日,杭州出台新规,如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%,那么将通过技术手段限制网签。此外,深圳、上海及南京等地都有类似的规定。

  当“降价”遭遇“限签”, 一方面,限制降价等于承认楼市低迷的现状,会强化消费者不看好的预期;另一方面,限制降价,等于增加开发商的资金压力。如此无疑双重夹击本已脆弱的楼市。

  就如同以往的调控的思维方式那样,按照目前的市场状况,“救市”必定板上钉钉,但这一次不同以往,市场将如何自我调整,需要的不仅是时间,市场预期更多的则是不可预判。

  就在月报出炉的时候,中国指数研究院发布报告显示,5月,100个城市(新建)住宅均价环比上月下跌0.32%,是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。

  以往习惯的“量跌价涨”的情况在5月终于成了“量价齐跌”的完全反转,下一步,如何合理适当运用政策工具,适时适度预调微调,必定会成为市场的看点。

  要不然,面对五月福州网签量再报三个月以来新低,偏安一隅的福州楼市,下一步该如何应对。

  表一为2014年1-5月福州五行政区住宅签约明细表。今年前五月,五行政区住宅总签约套数报出5761套,月均签约1152.2套,刚刚过去的这个五月份签约套数显然再度低于平均数。

  签约面积方面,今年前五月总签约套数突破七十万平米,报出706917㎡,月均签约141383.4㎡,刚刚过去的五月份同样低于平均数。

  从表中还可以看出,以上两组数据均出现连续两个月下跌的情形。


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