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【购房答疑】土地证要和房产证一起过户吗？
海西房产网
发布时间：2014.06.01来源：东南快报
导语：福州罗女士：我父亲五年前办理了房产赠与公证，把房产赠与我，可是当时没有办理过户手续，请问现在可以凭当时的赠与协议办理过户手续吗？答：可以，虽然公证的有效期已过，但只要你当时表示接收赠与并接收房屋，现在仍可以要求父亲配合办理过户手续。
福州薛先生：我已经将房子过户给父亲，房产证已经办理好变更手续，土地证是否也需要过户？
答：土地证你也应与父亲前往国土部门办理过户手续，需要先办房产证再办土地证。
五年前赠与公证现在是否有效？
福州罗女士：我父亲五年前办理了房产赠与公证，把房产赠与我，可是当时没有办理过户手续，请问现在可以凭当时的赠与协议办理过户手续吗？
答：可以，虽然公证的有效期已过，但只要你当时表示接收赠与并接收房屋，现在仍可以要求父亲配合办理过户手续。
买房贷款年龄的上限多少？
福州郭先生：我父亲现在58岁，教师，月收入6000元，欲在福州购二手房，请问最多可以商业贷款几年？
答：不同的银行对买房贷款的年龄上限要求是不同的，具体你可以询问下贷款银行，或变通以孩子的名义购房与办理按揭贷款。
没结婚，房产证能写女方名字吗？
福州刘先生：我和女朋友还没有领结婚证，房产证上是否可以写上她的名字？
答：如果是现有房产，加共有人必须提供婚姻证明。如果是新购房产，在购房时合同为两人姓名，则办理产权证时不用提供婚姻证明。
精装房维修该找谁？
福州沈女士：我买的是精装修房，在交房时，发现房间的钢化玻璃自己裂了。这应该找谁负责？房屋质量不会有问题吧？
答：首先，如果在验房时发现问题，可以先不要收房，由开发商解决，达到合同中约定的交付条件之后，再选择收房。双方应该依据签订的购房合同处理，如果合同中没有详细约定，可由双方协商解决。
经济适用房能继承吗？
福州孔先生：2010年通过摇号买的经济适用房，房产证是我母亲的名字，但是今年我母亲因病去世，我想把房产证的名字改成我的名字，可否办理？
答：经济适用住房购房人死亡，家庭成员继承尚未取得完全产权的经济适用住房，在办理过户手续时，须注明原购房时间及继承经济适用住房，即该房屋的经济适用住房有限产权性质保持不变。
老公有福利房，我还能否领住房补贴？
福州徐女士：老公婚前单独买了他单位的集资福利房，房产证也只有他一个人的名字，我从未享受过任何形式的福利,我现在有权利享受住房补贴吗？
答：你先生的单位福利与你自己的单位福利二者不能混为一谈，你可以向自己的单位询问相关的福利政策。
租期未满，买房者能否看房？
福州陈先生：我租的房子还有一个月到期，但房东已经把房子挂牌出让，每隔几天就有人来看房，租赁期间房东带他人来看房是否违法？
答：尚在租赁期间，你对房屋仍享有独立的使用权，房东的行为侵犯你作为承租人的权利，你可以拒绝房东的要求。
借用名额买房有何风险？
福州陈先生：我现在想用我哥的名额购买他单位的集资房，请问借用他人名额买房可行吗，会不会存在什么风险？
答：借用你哥哥名义购买集资房，从法律上房屋是属于你哥哥夫妻共有财产，而且是你哥哥享有单位的福利待遇而取得，如果所在单位发现此种情况，甚至是可以要求收回房屋的，因此风险较大，建议慎重。返回海西房产网首页>>
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