大长三角地区楼市新政频出，开发商和中介“抱团取暖”

　　在楼市下行的压力下，地方维稳楼市的戏码也在频繁上演。

　　《第一财经日报》记者梳理发现，包括芜湖、宣城、铜陵，以及杭州、宁波、无锡等城市在内，近期出台楼市新政的城市主要集中在大长三角地区的苏浙皖三省。

　　“从全国楼市调整幅度来看，这一片区(大长三角)的调整幅度最大，救市的意愿和积极性最强。”中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》表示，这个区域的楼市下行已不是个别城市的问题，而是整个区域的问题。“这一区域的实体经济增幅放缓后，更要发挥房地产的作用。”

　　与此同时，据本报记者了解，在楼市预期出现变化的情况下，焦虑情绪已经遍布房地产产业链上的每一环，长三角地区的地产人正在开始“抱团取暖”。

　　苏浙皖多城出手

　　安徽芜湖市住房公积金管理委员会近日下文明确，在公积金缴存、贷款和提取政策等方面做出调整，根据这一新政策，芜湖将放宽公积金贷款条件，进一步支持改善性住房需求。

　　除允许单位职工申请补充缴存住房公积金，芜湖住房公积金缴存比例或基数从原来的“每年调整一次”改为“可按缴存单位实际情况，经市住房公积金管理中心审批后调整”外，芜湖市还提出，将完善贴息贷款政策、支持外地调入芜湖市区人员使用住房公积金贷款购房、调整二手房住房公积金贷款额度。

　　这也是继宣城、铜陵后，安徽省近来又一个放松公积金贷款的城市。5月5日，铜陵市政府网站发布消息称，公积金贷款个人缴存住房公积金期限由过去连续缴存6个月以上，放宽为个人连续缴存3个月以上；单职工家庭最高可申请公积金贷款额度由25万元提高到30万元；此外，降低首次申请个人公积金贷款首付比例至20%。

　　宣城方面表示，自6月1日起，在宣城市正常缴存公积金期限由过去满一年改至满6个月即可申请公积金贷款。最高贷款额度也从此前的20万元升至30万元。此外，宣城市还表示，2014年对个人购买住房且该住房属于购房家庭唯一住房的，按照房子的面积，给予不同层次的契税补贴。

　　张大伟告诉《第一财经日报》，包括安徽的芜湖以及江苏的扬州，这几个三四线城市之所以都采用公积金救市的方式，原因在于这些城市本身就没有限购，所以也不存在放松限购的条件。它们救市一般只能采取类似公积金政策以及税费补贴的方式，促进楼市的交易。“这相当于全面的救市。”

　　不止上述几个城市，近期以来，包括杭州、宁波、无锡在内，大长三角地区多个城市纷纷出手救市。

　　例如，4月22日，无锡户籍新政正式出台。新政规定2014年5月1日起在该市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上，且在该市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。这也等于从侧面对限购进行松绑。

　　在杭州，自5月23日起，如果商品房实际成交价低于备案价超过15%，需要重新备案；在宁波，本月初已经放松了对购房资格的审查。购房者房产审核由户籍所在地和拟购房所在地两地核查变为一地核查。

　　对于实施楼市新政的城市主要集中在大长三角这一现象，上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军对《第一财经日报》分析称，这一地区是我国商品房开发建设和购买最大的市场，目前该地区确实存在普遍市场消化缓慢、库存增多的情况。他认为，这一地区这么多城市密集调整，也是它们互相交流的结果。

　　地产人“抱团取暖”

　　“还会继续降价吗？我看中的楼盘价格已经降到8900元/平方米！”

　　这是在杭州萧山工作的李先生今年第三次向本报记者抛出类似的问题。自从年初杭州打响马年降价第一枪，李先生便开始频繁看房。最终进入他视线的楼盘降价幅度接近三成，然而，由于媒体上弥漫着楼市继续走弱的消息，他决心再等等。

　　像李先生一样，想让“降价再飞一会”的购房者并不少，这样的观望情绪让开发商陷入“降价也无法撬动成交量”的怪圈。

　　据同策咨询监测，在此轮楼市调整中，长三角区域城市首先开始降价，进入第二季度，进一步打破市场僵局的仍然是长三角城市。

　　国家统计局公布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，环比来看，杭州下降最多，下降了0.7%；宁波环比下跌了0.2%；温州环比下跌0.1%，同比下跌4.4%；金华环比下跌了0.4%；无锡环比下降了0.2%；安庆环比下降了0.2%。