过三年多的房地产调控，北京的房价依然坚挺无比。在本轮中国房地产调控伊始，许多有权威的预言家们都信誓旦旦的表示，在政府的组合拳打压之下，北京的房地产市场必然会出现房屋过剩的情况，如此一来，北京的房价自然就会按照调控者的如意算盘降下来。

    　事实上，调控的实践已经证明以下几点是符合北京房地产市场的实际情况，第一，北京的房地产市场不存在着房地产泡沫危机，房价高并不意味着泡沫大，至少这个逻辑完全适合北京的房地产状况；第二，北京的主城区的住宅土地供应基本告罄，目前的土地供应基本上是由过去的郊区来承担，北京的住宅基本上开始集中在五环之外；第三，在调控政策的影响之下，北京的房租将继续呈现上涨趋势，北京的房地产市场呈现三高症候群：一是地价高，二是房价高，三是房租高。

    　北京四环之内的住宅交易主要是二手房的买卖，而且是绝对的卖方市场，买房者几乎没有任何议价的空间。新建商品房在四环之内已经很难寻觅踪影了。国庆节之前的某天，遇见了一位从事物业工作的朋友，我们两个人聊起了北京北三环正在建设中的一个楼盘，这个楼盘现在的名称叫做：保利·海德公园，一个非常洋派的名字。一位楼盘刚刚开始建，我预测这个楼盘建成以后的价格不会低于每平方米8万元。我的这位朋友告诉我，房子已经全部卖完，均价为8.8万元。这个楼盘位于北三环之外，东侧是北京电影学院，北侧是北京航空航天大学，南侧是蓟门里小区。这个区域的房价在2005年之前不超过每平方米6000元，而且有大量的二手房，现在时隔数年，地价已经是寸土寸金了。

   　 在2000年之前，在四环路之外购房的白领几乎寥寥无几，而如今是在四环路之内购房的白领同样是寥寥无几。一些过去郊区鲜为人知的的地名，现在变得让北京人耳熟能详了。

    　尽管没有多少人相信，但是，每年面对数十万刚刚毕业的高校学生以及无法统计的农民工以及经商人员，北京的房地产市场已经很难满足每年不断扩大的需求了。不可否认的是，北京已经进入了房荒的时代。