5月28日，香港信报财经消息，2013年中国房地产市场交投炽热，惟热潮过后今年首季房企爆发楼盘减价潮，楼市步入寒冬论不绝，尤以早前万科高级副总裁毛大庆的全国楼市下行宣言最瞩目。

　　万科总裁郁亮日前就在访问中解释，他的言论不代表万科看空市场。被问到内房减价潮蔓延，他强调，万科没有加入减价促销行列，但承认，中国楼市的黄金时代已结束，旗下楼盘销售不设回报率底线。

　　刚需未来15年都没问题

　　今年以来中国楼市不振，连SOHO中国董事长潘石屹昨天亦加入唱淡行列，称市场像是朝着冰山驶去的泰坦尼克号。郁亮日前却在访问坚称，内地房地产减价潮并非如传媒报道般严重，大家都只是猜。被问到旗下楼盘亦跟随减价，他仅表示，项目售价交由前线人员负责，集团对项目回报率不设底线，反而重视出售项目以加速现金流转。至于开发商倒闭潮涌现，他指出，内地目前有8.5万家房企，有两家倒闭很正常。

　　然而，万科首季业绩明显因为市场欠佳而受影响，万科A股早前公布，今年首季营业收入及净利润分别按年下降32.2%及5.2%，期内仅完成全年竣工面积目标的6.6%。作为集团在港上市旗舰的万科置业海外，今年以来股价亦由约11元水平跌至昨天收市价8.61元，累计跌幅逾两成。

　　毛大庆早前于同行会议上的对话在内地媒体疯传，毛在对话中直指内地大部分城市楼盘销售急剧恶化。万科董事长秘书兼首席研究员谭华杰回应说，毛大庆发言所引述的数据来自万科内部会议一份用来泼冷水的报告，其中数据选择性负面、有偏颇，又表示，毛大庆只是以行业老大的身份，在会议提出市场风险叫同行警惕。

　　郁亮在访问中坦言，过往内地楼市人人皆可赚钱的黄金时代结束，万科将谨慎乐观、积极应对。他认为，在内地城镇化推动下，中国房地产的刚需市场在未来15年都没有问题。