风险暗存

  实际上，“零首付”并非新鲜产物。每逢楼市低迷期，“零首付”都会重现江湖。2008年楼市进入深度调整后，当时包括北京在内的多数城市都出现过“零首付”和“低首付”。

  “目前出现零首付的原因，一方面是由于销售低迷，成交量急降，市场观望情绪浓重；另一方面，受信贷收紧影响，房企资金链条绷紧，手中流动性不足，因此寄希望于降低购房者的购房门槛，实现快速走量。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

  陈国强指出，垫首付对开发商资金提出很高要求，如果购房者不能按约定时间支付资金，一旦楼市出现持续降价，购房者或将违约，开发商的资金链将面临较大风险。

  “对于购房者来说，在延期付款的情况下，购房者已经交了一部分钱，但到了交房时间如果还未交齐余款，开发商和购房者之间就很容易产生纠纷。”上海易居研究院分析师严跃进表示。

  除了降低首付门槛之外，不少开发商也开始调整销售策略，在原有的“以价换量”策略上，适当降低销售价格、提高折扣和优惠幅度。

  “我们的价格策略是跟着市场走的，目前购房者都在观望，交易停滞，我们也会试探性地下调价格，”一家房企的销售总监刘萍告诉记者。

  一些中小开发商则采用了停工缓建的策略。北京一家中型开发商总经理谢明告诉记者，公司在北京的两个项目销售情况都很不理想，目前已经“封盘”，“到9月份再说”。

  路劲地产北京营销总监温立伟则公开表示，目前开发商几乎都在缩减新开工面积，以减少占压的资金成本。他预计，至少要“冬眠”大半年，购房者的购买信心才有可能恢复。