首页 >
二手房动态
> 正文
【购房答疑】房屋70年到期后会被政府收回吗？
海西房产网
发布时间：2014.05.22来源：东南快报
作者：
金宁津
导语：根据《物权法》规定：住宅建设用地使用权期届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
答疑嘉宾：福建理争律师事务所卢锋奇律师
房屋70年到期了怎么办？
福州张女士：我老家有一处老宅，很破旧了，我父亲一直都不愿意卖掉，希望留个纪念。我想问下如果房屋70年到期后，是不是就被政府收回了？
答：根据《物权法》规定：住宅建设用地使用权期届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
以返修电路为由可推迟交房吗？
长乐吴先生：房子交房的时间已经超过半个月了，售楼处的人以返修电路为借口一拖再拖，请问开发商这样做合理吗？
答：开发商以此理由拖延交房是构成违约的，可以追究其逾期交房的违约责任，如果有电路确实需要整改，建议待开发商整改合格后再收房，以保证居住安全。
婚前买房婚后出证算共有财产吗？
福州张先生：本人在婚前一次性付款购买一套期房，但是结婚后才取得房产证，如婚姻发生变故，该房产是否作为共有财产？
答：婚前购房且一次性付清购房款，即使房产权属证书是婚后才办出，也是你的婚前个人财产，离婚时不会作为夫妻共有财产分配的。
帮卖方赎土地证有何风险？
福州陈先生：对方房屋土地证抵押在银行，房东要我先付大部分款项把土地证赎出来，过户时付剩下款项，风险大吗？要办理什么手续？
答：存在风险，你可以要求对方找担保公司帮忙还款解押。如果不行，你可替对方还款解押，但要及时办理房屋的预告登记，以确保对方房屋不能随意转卖或再抵押给他人，保证房屋过户安全。
未办房产证前,房屋产权归谁？
福州陈先生：我交了首付并办理了按揭，到开发商办好房产证交给银行做抵押前的这段时间，房子的所有权归谁，如果在这段时间内，开发商破产了，那么房产证应该怎么办？
答：在这段时间你与开发商实际上是一种债权债务关系，如果房屋尚未盖好，开发商就破产，你只能追究开发商的违约责任。建议选择信誉良好的开发商购买房屋，以避免此类情况发生。
想在购房合同上加名字可以吗？
福州张先生：本人与女友共同出资买房子。签合同和开首付发票只有女友一个人的名字。后来了解到，产权证的名字是根据购房合同和发票决定的，因此想在购房合同以及发票上追加我的名字。请问手续如何办？
答：因你们尚未结婚，房地产公司一般不会同意你加名的，可以与房地产公司协商是否可以加名，或与女友及时办理结婚登记加名，或与女友草拟婚前财产协议对房屋的权属为双方的共同财产进行约定。
未成年可以做产权人吗？
福州许女士：我看中了一套新房，现在想以我儿子的名义办理产权证，我儿子今年16岁，请问这样可以吗？
答：只有一次性付款方式的产权可以办理成未成年人，因为未成年人没有经济收入，银行一般不会放贷，只能采取一次性付款方式支付房款。
买学区房不能落户怎么办？
福州江女士：我买了一套学区房，当初就是看中可以划片重点中学，但现在卖家户口不迁走我没法落户，小孩上不了重点学校，耽误了该怎么办？
答：按照有关规定，如果当事人不申请，户籍管理部门不能强制迁走他人的户口，所以，提醒市民在购买二手房时，应要求卖房者一起先到房屋所在地的派出所查询房屋居住人的户籍状况，并在签订合同时就户口问题约定适当的付款方式，在确认所购房屋中的户口已经迁出时，再付清购房款。（记者金宁津整理）返回海西房产网首页>>
海西房产网官方微信：扫一扫，立即关注！
关注“海西房产网”，获取楼市新闻资讯。