上周，福州市区住宅签约量达351套，较前周有所回升。尽管库存量环比下降了1.21%，但去化压力仍在，特别是北区板块去化速度最慢，有分析师解读，该区域属于房价“高度风险”版块，未来降价的可能性高。

  根据福州房地产交易登记中心统计，福州五城区住宅周签约量达351套，较上周成交面积翻番。有分析师解读，五四北区域，待售房户型大去化慢，属于房价“高度风险”版块，未来降价的可能性高。

  据记者了解，5月5日-11日，福州五城区住宅签约量仅为163套，这已是今年以来销售情况连续12周新低。就在上周(5月12日-5月18日)，福州五城区住宅签约情况有所回温，周签约量达351套，较上周成交面积翻番。但上周福州五城区又新增预售房源1354套，总面积17.25万平米。截至目前，福州房地产交易登记中心统计数据显示，福州市区住宅库存总套数为25593套，总面积增加至331.04万平米。

  有分析人士指出，相较上周销售情况，尽管库存量环比下降了1.21%，但福州楼市存去化压力。

  当前，福州主城区地产市场主要集中在八大板块，包括市中心板块、江滨板块、东区板块、仓山旧区板块、金山板块、西区板块、北区和马尾板块。

  19日，记者从福州一房产分析机构了解到，截至5月初，福州主城区八大板块在售住宅存量排名已现。其中，金山板块以存量4134套、总面积52.12万平米居首；市中心板块以存量3618套、总面积50.68万平米紧随其后；仓山旧区板块存量仅687套。

  该机构房价高级分析师黄彬表示，从板块月均去化速度上来看，按照前4个月市场去化水平来计算，金山、市中心和江滨板块去化速度较快，月均都在3万平米以上。其中，金山板块月均4.7万平米去化速度，且待售住宅套均面积126平米，在一个比较合理的区间内，去化周期不到1年，未来库存去化应当安全。

  北区板块去化速度最慢，究其原因，该板块当存量位居中游，但月均去化不到1万平米的销售情况，且待售住宅套均面积高达159平米，使得这一板块去化周期高达29.6个月。

  不过，仓山旧区是个惊喜板块，低库存加之待售住宅套均97平米，去化周期只需3个月就能清空。

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