购房者用消费贷款买房值吗？
六年前买房还是值的
北京人张强（化名）是家里的独生子，他在2008年通过抵押房产办理个人消费贷款买了房。张强告诉记者，“当时，我与女朋友准备结婚，就有了买房的计划。我们看上了位于石景山区鲁谷附近的一套小两居，房主出价大约50万元。我们手上没有什么钱，付不上首付。中介公司人员给我们建议，可以通过抵押房产办理个人消费贷款买房。”
张强回家与父母商量后，他的父母同意把房子做抵押，向银行申请个人消费贷款，再用这笔钱为儿子买房。在中介公司的帮助下，张强的父母完成了办理个人消费贷款的流程，银行批下贷款总额30万元。张强拿着30万元向房主支付首付，如愿地买到自己心仪的房子。他与女朋友结婚后，一直在这套房子里居住。“我用消费贷款买房挺值的。”张强说，现在这套房子总价大约200万元，价格涨了4倍。
用消费贷款买房风险大
今年4月底，苏雨（化名）到远洋山水一家中介门店咨询买房事宜。苏雨告诉销售人员，她和丈夫在远洋山水买了一套两居室，在孩子出生后，她的父母搬过来帮忙带孩子。现在一家三代还是挤在这套两居室里，她和丈夫想在远洋山水再买一套两居室，改善一下家里的住房条件。
销售人员向苏雨推荐了远洋山水一套两居室，总价450万元。苏雨看了房子觉得还不错，就与销售人员商量付款事宜。苏雨问道，“我和丈夫手里有200万，剩下的钱只能通过贷款解决。我们能不能通过抵押房子办理消费贷款买房呢？”销售人员向苏雨解释说：“北京银监局出了通知，严禁使用消费贷款买房。您可以考虑通过办理住房贷款买房。”苏雨叹了口气说，“我和丈夫在婚后买了两套住房，有两条贷款记录，无法再办理住房贷款买房了。”最终，苏雨的买房计划只得搁浅了。
北京市隆安律师事务所高级合伙人陈旭对北京晨报记者说，“一旦银行发现贷款人违规购房，就会向购房者追款，要求购房者还清全部消费贷款。购房者没有钱还清消费贷款，银行可以通过法律途径拍卖房子，用拍卖款清偿购房者的欠款。”该律所的郑磊律师分析说：“北京银监局新通知明确规定个人消费贷款不得用于购房。无论购房者是否知悉，如购房者还要委托房产中介、担保公司办理消费贷款进行买房，被银行有关部门审查没有通过的话，不但不能‘贷款’买房，而且还会对自己的信用产生影响。”陈旭律师表示，“这样的购房者有可能被银行列入‘黑名单’，今后这些人想要贷款购房、买车、旅游等，都难以通过银行的审查，因为他们有不良的信用记录。即使购房者侥幸通过银行审查，后来再被银行查出违规买房，他们也会存在不良信用记录的。”郑磊律师还说，“事发后，由于贷款的实际用途与合同约定用途不符，购房者还要承担相应的违约责任，按合同的约定支付一定比例的违约金。”
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