调不下去怎能救得起来？

  市场变幻，原本就众说纷纭，央行“窗口指导”除了要看银行的脸色，看购房人的心态，更要看市场的饱和度。效果存疑，但目前至少可以从央行态度中确定的是，中央也认同了房价在下跌，而买涨不买跌恰是楼市的独有特征。

  国家统计局5月13日公布的数据显示，虽然房地产开发投资总体仍在上涨，但其中的住宅投资增速回落了0.2个百分点。这意味着后续的楼市供应仍在平稳推进，但增速已乏力。

  事实上，今年前4个月商品房销售额及销售面积已连续下降了3个月：1-4月份，商品房销售面积2.77亿平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份扩大3.1个百分点。

  据链家地产研究员张旭介绍：“不少区域楼市销售下滑已经持续一段时间了。以北京为例，城中心四区的二手住宅的议价空间都有5%左右。”

  “今年全国楼市整体表现低迷，降价潮也从年初的二三线城市向一线城市蔓延。”陈国强对《华夏时报》记者表示，此轮调整是市场内部供求关系和经济基本面发生变化，而不是因为楼市调控。

  一度被认为是“房价避风港”的一线城市在此番楼市降价潮中也未能幸免。进入5月，北上广深四地都出现了楼盘大幅降价促销的现象。

  与此同时，截至4月底，易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24891万平方米，环比增长2.6%，同比增长19.5%，创下近5年历史新高。库存同比上升幅度最大的是二线的南昌、济南和宁波。

  “今年与往年很大的不同之处在于，城市之间、地区之间、企业之间的表现会有很大的差距。”聂梅生分析认为，这种反应是市场反应，随着市场继续下行，必然会导致房企的优胜劣汰。

  据记者粗略统计显示，仅今年3月以来，公开报道的房企资金链断裂案例就有十余起，发生地涉及海南、南京、无锡、奉化、合肥等，更大的隐患已经开始在行业内的中小房企中间积聚。

  “这主要集中在一些中小房企，资金链承压以致于正在开发的项目发生烂尾的情况在市场上逐渐增多。”陈国强表示：“但这也是市场深度调整的必然结果，从目前来看，类似2008年的4万亿救市计划不会再出台，预计市场的调整期会更加持久，楼市出现V型反转的可能性已经不大。”

  楼市疯狂时，鸡犬升天；悬崖前调整时，显然只能妖归妖仙归仙。