近年来，伴随着国家的房地产调控政策，银行个人住房贷款也常出现排队现象，亦有银行因取消首套房贷利率优惠引发客户不满。上述股份行副行长告诉本报，这些现象也是央行召开此次会议的主要指向。

　　刘士余就此表示，银行在做个人住房按揭贷款的时候，要科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

　　昨日媒体报道的一份本次会议的会议纪要显示，央行还要求银行理解社会底层人员的生存压力，要有社会责任，做到财务可持续发展就好，不要过分追求商业可持续发展。

　　“银行不愿意多做个人住房贷款还在于按揭贷款收益太低，有的甚至不赚钱。”另有股份行风险部门人士对《第一财经日报》表达了银行的尴尬。此前，央行要求对首套住房贷款利率可以实行85折优惠，但是由于收益低加上信贷额度紧缺，银行基本上取消了优惠，有的甚至还选择了利率上浮。

　　例如4月份以来，上海地区优惠房贷利率几乎绝迹。在融360调查的26家银行中，只有汇丰银行可以提供9折利率优惠，五大行首套房贷利率一律为基准，以光大、浦发为代表的部分商业银行由于额度紧张，首套房贷款利率上调5%~10%不等，华夏银行、上海银行、宁波银行则暂停了首套房贷款业务。

　　昨日，上海多家大型房产中介在经过详细调研后，均向本报反馈称，上海的个人房贷近期没有任何松动的迹象，不少银行甚至还在继续收紧房贷。

　　“最优质的客户也是维持基准利率，不少还要上浮5%~10%，没有任何松动。”一家大型商业银行上海分行的信贷经理告诉本报，放款时间也没有优化，“口头上和客户说放款时间在1个月左右，实际上可能遥遥无期。”

　　张大伟分析称，银行个人住房贷款放款时间明显拉长，影响客户交易。目前北京等城市二手房交易放款时间平均在3个月左右，相比往年拉长一个月以上，导致很多交易停滞。同时银行贷款额度紧张，4月1.23万亿元居民存款搬离银行，银行平均成本提高，导致不太可能给购房者优惠。

　　关注“弃房”风险

　　房地产风险是银行近年来主要关注的领域，在个人住房贷款风险方面，央行也要求关注“弃房”风险。

　　“现在个人住房贷款层面出现‘弃房’的是个别地区极个别的案例，从同行来看，也并没有具体说谁的‘弃房’风险很大。”上述股份行副行长对本报表示，一些“弃房”的案例体现在当地一些企业主或者炒房者在主业经营不好的时候，会放弃投资房地产。但是这还不能够上升到区域风险。

　　2013年，温州市银监分局就对当地“弃房”现象做过相关统计。截至2013年7月末，温州各类“弃房”案例有595例，其中按揭贷款不良余额为41277万元，出现“弃房”的为15例；因经营困难无法偿还贷款，而对抵押房产“弃房”的有580户。

　　张大伟表示，房地产贷款的风险在增加，特别是温州等房价下调较大的城市，已经出现了局部断供的现象。这一现象的存在导致银行不太可能在不大规模放水的情况下增加房贷额度。