福州工业路以东、祥屿路西侧旧屋区改造项目13日启动，该项目房屋征收补偿意见书同日出台。征收补偿对象及方式以房屋所有权证为计户和补偿依据，被征收人可选择产权调换或货币补偿。

　　3种情形不作货币补偿

　　据项目改造负责人介绍，选择货币补偿的，必须具有合法产权，按被征收人确认的房屋合法建筑面积实行货币补偿，但有3种情形不作货币补偿：1.被征收私有房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人，对安置方式的选择达不成一致意见的;2.被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的;3.被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。“属于这3种情形的可选择产权调换。”

　　3个产权调换房安置点

　　此次住宅产权调换安置房型有7种，分别为45平方米、60平方米、75平方米、90平方米、105平方米、120平方米和135平方米。具体安置面积的计算方式由被征收人二选一：1.根据被征收房屋确权面积的征收补偿总金额(仅限按实际情况选择确认的住宅合法建筑面积的区位补偿、搬迁奖励、异地安置奖励、旧房补偿和公摊补偿、成套房基础设施配套费补助等相应项目)除以产权调换房对接价所得面积就近上靠标准房型安置;2.根据被征收房屋确权面积增加10%的公摊面积(最多不超过10平方米)后就近上靠标准房型安置，就近上靠标准房型安置增加的建筑面积不足7平方米的，可增房15平方米进行安置。

　　产权调换有期房和现房供选择，安排了3个安置点，期房除了就地安置(对接价12139元/平方米)，还有福大一号安置地块(对接价9650元/平方米);现房则安排在凤湖新城(对接价9650元/平方米)。

　　据介绍，此次期房和现房房源均为毛坯房，选择产权调换的被征收人可获安置房内部隔墙一次性补偿及卫生洁具补偿，补偿标准为80元/平方米(按安置房标准户型为基数计算)。

　　建筑面积这样计算

　　13日出台的意见书对征收房屋的建筑面积计算方式也进行了规定：被征收房屋有合法产权的私房、单位房，建筑面积以所有权证记载的建筑面积为准;国有公房以建筑面积为准，住宅国有公房建筑面积=计租面积×1.3。

　　4种情形搬迁可获补助

　　项目负责人告诉记者，4种情形搬迁可获补助：1.对被征收人或其直系亲属为五保户、低保户、孤寡老人的，给予30000元/户的装修补助;2。住宅房屋的被征收人在签约期限内搬迁的，按其确认的合法住宅建筑面积一次性给予50元/平方米的安家补贴;3.住宅搬迁补助费按确认的合法建筑面积15元/平方米，非住宅搬迁补助费按确认的合法建筑面积20元/平方米。搬迁补助费不足1000元的按1000元计算;4.住宅房屋选择产权调换并自行过渡的，按确权的住宅建筑面积向被征收人发放每月10元/平方米的过渡费(原面积不足30平方米的按30平方米计算)。