四、哪些区域将率先降价

　　最先降价的城市，就是那些供应量巨大，商品房库存畸高的城市。杭州、长沙、武汉、沈阳、合肥，如果前面说的房企在这些城市有项目，将在这里派出先锋部队。如果分区域来说，最先降价的是长三角、珠三角和中部城市，北京则会排在第二批城市，刚需盘先降。

　　降价幅度不要期望太高，以25%为上限。什么房价腰斩，回到2009年，别做梦了。刚需遇上有合适的房子，就买了吧。

五，降价会呈现什么特征？

　　市场层面，降价现象会在全国呈现多点开花的局面，个案会比前一段时间出现的更多，但是把它定义成普遍性的降价，仍然要谨慎，因为不同类型的开发商对待降价的态度不一样，比如，考虑到客户关系，一些发展商对降价策略是持怀疑与保留态度的，他们宁可通过其他方式让利。

　　攸克君认为，上述降价的规律性并不是很好找，但是总体会呈现以下两个特征：

　　1.一二线城市与三四线城市都会有更多的个案出现，但是一线城市的降价效果会更为明显，更能引发市场的正反馈，更容易激活客户，相比之下，三四线楼市降价效果可能并不会很明显，甚至会起到反作用；

　　2.在分布区域上，全国性房企比较集中的城市会是“重灾区”，杭州、长沙，沈阳是概率较大城市。降价路径基本上是，由全国化布局房企领衔、本土房企被迫跟进。当然，人们会很奇怪，虽然海南楼市符合这些特征，却不会出现大面积降价的现象。

　　同时，销售回款将成为更重要的指标，在公司内部考核指标中的地位将大大上升。在银行收紧信贷的条件下，回款才是王道，销售额有了它，含金量才最高。

六，未来30天哪几个地产公司会受到媒体特别待遇？

在房企层面，有以下几个大公司会受到媒体的格外关注。原因无它，在市场信心疲弱之时，人们会更担心与　　关注，那些到期债务压顶、现金流预警、存货较大，以及在牌桌上放了太多筹码的大型房企。攸克君大胆点名几个，供同业探讨：

　　人和商业：2008年香港资本市场上的地产破冰概念股，投行心目中的明星，上市后，业绩却直线下滑，亏损严重，最新的年报信息显示，一年亏损额高达17亿元，让人大跌眼镜。加上创始人的离婚事件，人和商业的舆论麻烦才刚刚开始，因为，光耀风波之后，人们需要下一个。

　　万达集团：去年一年之内，五个万达城开工奠基，超大体量的新开工规模，令人担心万达虽然行走在正确的方向上，但与正在降温的市场对比，相对速度是不是太快了？！万达的数百万平米住宅配套是为了平衡其他万达城模块的财务压力，但是，这些每一个都过百万体量的住宅遇到了一个疲弱的市场，如何撬动市场、激活客户构成一大看点。