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福州二手房交易指导价调价方案已上报 平均或涨13%
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发布时间：2014.05.11来源：海峡都市报
导语：近日，备受关注的福州二手房交易代征税费指导价(以下简称“二手房交易指导价”)上调一事，至今并未得到相关主管部门的确定，而此前市场多方传出的在5月1日后，开始上调指导价的消息，也并未兑现。
近日，备受关注的福州二手房交易代征税费指导价(以下简称“二手房交易指导价”)上调一事，至今并未得到相关主管部门的确定，而此前市场多方传出的在5月1日后，开始上调指导价的消息，也并未兑现。
昨日，记者从知情人士处获悉，福州二手房交易指导价上调时间或顺延到6、7月份，鼓楼、台江、晋安、仓山四城区上调的平均幅度大概在13%，但会否按照此方案执行，仍需政府部门最后定夺。记者算了一笔账，如果按照方案执行，在鼓楼区中心购买一套100平方的二手房，大概要多交1万多元的税费。
焦点一
指导价何时会涨?
目前尚未上调，可能延迟至6、7月份
福州二手房交易指导价究竟何时上调?记者昨日来到福州市房屋登记中心，一受理窗口工作人员告诉记者，目前正在受理的部分还没有上调，具体何时上调他们也不知道。而福州市房屋登记中心相关人士表示，他们尚未接到上调指导价的相关通知。
虽然相关部门表态未收到上调通知，但福州市地税局相关人士五一假期前在接受记者采访时曾表示，已将方案上报给市政府，但具体如何执行，需要市政府拍板，并表示，不方便透露相关方案的具体信息。
昨日上午，记者从一业内知情人士口中得知，福州目前确实还没有明确上调时间，在一些细节方面还在研究，但上调是肯定的，可能会延迟到6、7月份。
焦点二
指导价要涨多少?
各区不一，上报方案显示鼓楼为25%
该知情人士还向记者透露了福州市地税局上报方案中的部分内容，从方案中，记者看到这样一栏表格，“运用基准价格对个人房地产交易价格进行验证的测试结果”，表格中对鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区四个城区共计276条记录进行验证，经过对评估价格、验证价格、纳税人自行申报的成交价格、用指导价计算的计税价格进行一系列计算后，得出四城区的建议上调幅度。
以鼓楼区为例，鼓楼区共有89条记录，建议涨幅25%，验证面积为8123平方米，验证总价为77319375元，验证均价为9519元/平方米，而纳税人自行申报的成交价格均价为4765元/平方米，总价为38706655元，而用现行指导价计算的计税均价为3813元/平方米。而建议评估结果(验证总价×0.625)为48324609元，再把建议评估结果除以成交总价，得出测试结果为1.25，也就是说鼓楼区的建议涨幅为25%。
此外，台江区的建议涨幅为11%，晋安区为5%，仓山区为10%。四城区的平均涨幅为13%。
但此方案仅为上报方案，最终如何执行，还需要福州市政府拍板。但从此方案来看，平均上调仅13%的幅度，将会远远低于此前市场上盛传的上调30%到50%的比例。返回海西房产网首页>>
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