4月份,全国多地楼市掀起“降价潮”、众多楼盘打折优惠活动火热进行、不动产登记进入倒计时……这些信号被一些人士看做是房价拐点来临的预兆。不过,石家庄二手房市场依然平稳运行,4月份,石家庄二手住宅挂牌价依然平稳上涨,环比3月份上涨1.24%,涨幅较上月增长了0.08个百分点。4月全市共成交二手房1973套,环比上涨26.39%,较上月多成交412套。可谓是量价齐升。
4月省会二手房量价齐升
来自石家庄房地产评估网的最新数据显示,4月石家庄二手住宅挂牌价呈平稳上涨趋势,二手住宅挂牌均价为8518元/平方米,环比3月份上涨1.24%。1个月间,二手住宅每平方米上涨了104元,涨幅较上月增长了0.08个百分点。与去年同期相比,房价上涨11.40%。
4月份二手房成交情况也有明显提升。石家庄房地产评估网最新数据显示,2014年4月石家庄全市共成交二手房1973套,环比上涨26.39%,较上月多成交412套。成交面积方面,共成交170439.58平方米,环比上涨26.87%。其中,成交二手住宅1943套,占成交总量的98.81 %,环比上涨27.16%。二手住宅成交面积16.84万平方米,环比上涨27.92%。
此外,受不动产登记政策影响,3月挂牌量开始回升。进入4月,业主放盘意愿更加强烈,大量房源入市,挂牌量涨幅明显。从全市供应情况来看,4月,石家庄二手房挂牌套数为330461套,环比上涨14.42%。
省会房价下降可能性不大?
分析4月份二手房市场的量价齐涨,业内认为,从4月下旬开始,石家庄新房市场新一轮项目严查开始,一些项目处于停工闭门状态,导致一些刚需购房者将目光转向二手房。从成交量表现看,4月份的第三周和第四周省会二手房成交量涨幅明显上升,第四周成交量最高,达507套。从4月份全月数据表现看,4月石家庄市二手房共成交1973套,成交量赶超传统的“金三”旺季,与去年同期相比也微微上涨1.18%。
展望省会二手房市场未来走势,石家庄房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源预测,受市场供需关系影响,2014年石家庄房价出现下降的可能性不大。
与此同时,在3月,京津冀一体化促使保定房价暴涨,进入4月,伴随京津冀一体化的进一步推进,是否会对石家庄房价产生影响?对此,有业内专家分析认为,短时间内,京津冀一体化对石家庄房价影响较小。
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