基金公司的撤退

　　基金已经开始“用脚投票”。

　　2013年三季度，广发聚富开发基金新进入保利地产[微博]前十大流通股东名单，至2013年年底共持股4500万股。而到2014年一季度，广发聚富清仓保利地产(600048.SH)，保利地产前十大流通股东无一基金身影。

　　另据Wind统计，今年一季度公募基金将51家上市房企清仓，包括中粮地产(000031.SZ)、阳光股份(000608.SH)、浦东金桥(600639.SH)、陆家嘴(600663.SH)等，均为百亿规模以下的中小型房企。

　　从今年一季度净利润来看，这51家上市房企中有12家出现亏损，过半净利润同比出现下滑。2013年年末公募基金共持股2亿股，今年一季度已全部清空。

　　中粮地产是其中唯一一家营收过百亿的房企，2013年其营收为101.8亿元，今年一季度实现净利润6703万元，与去年同期持平。但中粮地产 今年一季度遭到32只基金产品抛弃，其中建信优选、诺安中小盘和大成价值成长基金，为2013年年末前十大流通股东，分别减持680万股、577万股和 538万股。阳光股份则遭到22只基金产品减持，其中进入2013年年末前十大流通股东的华夏红利，共减持1157万股。

　　开发商或普遍降价

　　广发证券统计的全国15个重点城市库存指数，继续创下新高。这反映了近期成交依旧疲弱的事实。

　　广发证券近期在海西地区、长三角地区以及京津冀地区的草根调研反馈显示，银行对于购房信贷的支持力度在不断减小，首套房按揭贷款利率普遍上浮5%-10%，部分银行部分楼盘甚至有上浮15%的情况。市场的整体观望情绪依然较浓。

　　开发商为迎接5月的旺销季推盘有所增多，但去化速度仍延续了前期的缓步下降趋势。高盛高华对相关上市企业的应收账款趋势进行分析后发现，这些相关企业的应收账款天数有所增加。高盛高华判断，开发商可能会在二季度普遍大幅下调房价。

　　但开发商和资本市场对楼市的判断始终存在距离。据21世纪经济报道记者了解，还没有任何一家房企执行全面降价策略。分化不仅仅出现在不同城市之 间，甚至存在同一城市的不同楼盘。一些全国性公司已经开始让区域公司做汇报，一事一议，对不同的楼盘采取不同策略。还有一些楼盘仍准备涨价入市。北京一些 销售乏力的高端楼盘也不准备降价，操盘手认为越降价越难以销售，干脆放缓推盘。

　　兰德咨询总裁宋延庆在接受21世纪经济报道记者采访时表示，需求还没有“散场”，但受信贷的影响很大。二套房首付比例7成的限制，抑制了很多人的购房需求。在开发贷一端，开发商也受到了影响。

　　另据21世纪经济报道记者了解，一些公司已经打算减少拿地量，降低开复工面积。

　　宋延庆认为，当下市场出现的调整既是受信贷影响，也是房价上涨到一定程度的自然回调。而高盛高华则判断，行业的收缩期已经开始。