“假日效应”仅带来人气

　    “五一”期间，记者走访了福州市场发现，3天内仅有贵安新天地 （QQ群：226139493） （电话：400-002-0591转8171）和罗源湾滨海新城 （QQ群：260108776 273935634） （电话：400-002-0591转8177）两个项目推新品，其他项目几乎都只是举办暖场活动来带动人气。而在几个活动现场，记者还发现不少楼盘的活动人气都比较旺，尤其是主打亲子、卡通、游乐场、抽奖的活动，往往能吸引较多的家庭前来。如5月1日，博仕后悦府 （电话：400-002-0591转8230）新品推介现场，百万豪礼惠全城，前往预约的客户上千组，现场人气爆棚。而贵安新天地 （QQ群：226139493） （电话：400-002-0591转8171）通过水世界开园，以及欢乐世界带动，在假期3天，15万人次人流量创下了历史新高。除此之外，金辉淮安国际住区 （电话：400-002-0591转8077）、阳光城山与海 （电话：88259888）、正祥香榭芭蕾 （QQ群：156533148） （电话：400-002-0591转8188）、西海岸 （QQ群：281012332） （电话：400-002-0591转8140）、阳光凡尔赛宫 （电话：400-002-0591转8023）、融信白宫 （QQ群：328832160） （电话：400-002-0591转8088）、融侨小院 （电话：400-002-0591转8134）等项目的亲子活动，同样火爆。

　    那么，开发商花大手笔举办这些活动，其带来效果如何呢？

　    从“五一”三天成交数据来看，5月1日，五城区一手住宅成交45套，闽侯成交46套；5月2日，五城区一手住宅成交44套，闽侯成交24套；5月3日，五城区一手住宅成交28套，闽侯成交47套。3天，五城区和闽侯县各成交117套，对比去年“五一”的成绩，各减少了38套和105套。显然，5月份福州楼市成交仍以低位开局。

　    而在部分楼盘举办的活动现场，据记者采访了解，这些前往各售楼部参加活动的家庭中，确实有相当部分有购房的需求和打算，不过对于他们而言，一场活动并不能促使他们决定什么，他们更多的是把这个活动当做一个前往了解楼盘的机会。

　    “用活动吸引人流，用品质吸引客户。只要把这些人黏住，就有更大的机会说服客户选择我们的房子而不是别家的。”在活动现场，一些开发商负责人如是说。

  　  信贷环境影响将更为深远

 　   自去年年底以来，房地产类信贷政策越来越紧，一方面，个人房贷政策丝毫没有放松的迹象，利率优惠取消，购房者获得按揭贷款的审批周期延长。另一方面，银行对房地产开发类贷款的审批日趋谨慎，使得开发商取得资金的渠道和成本比较紧张。而这个现象一直延续至今，尚未出现明显的改善。

 　   “金融、信贷政策是今年影响整个楼市走向的最不确定因素，也是房地产行业发展的最大变数。”世纪金源(福建)集团房产销售副总经理郑佑和表示，去年整个市场的火热一方面是得益于宽松的货币政策，另一方面，地方新政出台前带来一波购房潮。而在2014年，房地产调控政策确定了稳定的基调，但是，与往年年初相对宽松的信贷环境相比，今年一直处于较紧状态的信贷环境，这不仅加剧了部分购房者的观望情绪，也对开发商的金融风险管理提出更高要求。

 　   立丹行福州市场部总监徐鹏志认为，目前银行对首套房优惠利率的取消，以及放款时间的延长，势必会削弱刚需的购买力。对于房地产市场而言，信贷环境将比政策环境影响更为深远。为此，近期开发商在推盘方面出现了较大幅度的调整，推盘量明显减少，蓄客时间也不断延长。从成交数据来看，有明显的下滑。特别是大家寄予希望的“金三银四”发力微弱，并没有出现“小阳春”走势，导致开发商再度把重点放在5月份，希冀在下半年到来之前，试探购房者的反应，以制定后续的销售计划。“近期市场新货不多，以暖场活动为主；人气不少，但出手的不多，购房者还是以观望为主。”

 　   房企对降价持观望态度

   　 同时，随着全国部分楼市的促销力度骤然增加，开发商不约而同使出各自吸引顾客的杀手锏：最低价、首付分期、一口价、1万抵5万、买房就送装修款、买房送宝马等促销活动，力度之大，范围之广，引起了购房者的警惕，并让他们的观望态度愈发浓厚，是不是福州的房价也会受此潮流影响，进入“降价”期？

　    对此，郑佑和指出，对于其他城市的降价消息，更多的是当地新房库存量居于高位，部分开发商急于回笼资金，采取主动降价的策略，但目前房价的松动力度并没有流传的那么大，不少房企依然在观察市场变化。而从福州市场来看，开发商推盘速度和推盘量更加谨慎，一般在开盘前期蓄客时间也比较长，不存在高位的库存积累，因此也不会出现大面积的房价下降迹象。“目前福州楼市相对来说还是比较稳定，整个市场的供应量不会出现过多的现象。而在售楼盘中，没有出现明显涨价或者降价的项目。部分楼盘推出的特价优惠房，也是小范围的让利，并不算房价出现下行趋势。”