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挥别淡季 五月或将成为二手房的回暖期
海西房产网
发布时间：2014.05.08来源：大河网
导语：“五一”小长假，郑州市二手房市场打破了“金三不金，银四淡定”的尴尬局面，迎来到访量、成交量逐渐增加的时机。有业内人士估计，从今年形势来看，五月或将成为二手房市场的回暖期。
“五一”小长假，郑州市二手房市场打破了“金三不金，银四淡定”的尴尬局面，迎来到访量、成交量逐渐增加的时机。有业内人士估计，从今年形势来看，五月或将成为二手房市场的回暖期。
挥别淡季喜迎红五月
5月4日，记者来到环球世纪不动产桐柏路一家分店，虽然看起来店内很是冷清，但负责人宋兴旺和其他经纪人却丝毫没有闲下来。店内的座机及经纪人的手机时而响起，是客户来电咨询房源信息。宋兴旺告诉记者，由于是工作日，到店里咨询的客户还不多，但会有一些购房者打电话来咨询。随着网络的普及，现在在网上看房的人也有很多，不少客户在网上看好房源后会打来电话咨询，当洽谈到一定的时机后，购房者会来店里实地看房。
网上看房也为不少二手房营销机构带来了客源，天运地产橡树玫瑰城店店长张先生介绍，与清明小假期二手房市场的“淡定”相比，五一小长假则成为购房者看房的高峰期。“来店咨询的多为年轻小夫妻，小两房依旧是目前咨询的主力户型。”张先生告诉记者，“成交量虽没预期的好，但也相当喜人。”
虽然目前限购限贷的压力依旧存在，但是许多二手房营销机构的负责人表示，五一小长假期间，店内的咨询和成交量都迎来了近几个月的小高峰。
在金水区世家房产一家分店内，记者见到了资深经纪人吴先生，他告诉记者，小长假期间，倾向于购买中低端住房的客户到访量较平常增加2/3，而假期三天内，平均每天的成交单数为2~3单。虽然无法与去年同期相比，但就今年形势看来，目前郑州二手房市场应该处于回笼状态，接下来的销售情况应该会有所好转。
房价依旧坚挺下跌几率不大
据了解，在五一小长假过后，二手房市场整体回暖，而银行的限贷政策却并未宽松。有些银行甚至在小长假过后贷款利率再度上浮，这让不少想要买房的人再度犹豫起来。
“最近多个城市二手房房价不断下跌，连北京某些房子的价格都能降，不相信郑州不会降价，我要等着郑州房价降下来再买房。”郑州市房屋交易北区二手房服务厅内，前来咨询的王先生依然保持观望态度。
然而，郑州的房价下跌几率有多大？据记者了解，在遭遇贷款难的几个月来，郑州市的二手房价格并未下跌。相反，郑州房价依然很坚挺，甚至出现上涨趋势。
据相关数据监控中心的统计数据显示，2014年4月28日~2014年5月4日，郑州市二手房住宅挂牌均价为9459元/平方米，与上周相比，每平方米上涨157元，环比增幅1.69%。本周郑东新区价格涨幅最大，涨幅为3.74%。
郑州建宇世纪不动产一位分店店长表示，往年需要较短时间就能获得贷款，然而今年却格外困难，不少房主宁愿放弃出售也不愿久等或者降价，这也是房价依旧坚挺的一个原因。
世家房产的吴先生认为，郑州正处于快速发展的阶段，城市的发展势必会带动房价的攀升；随着地铁的开通、三环快速路工程的全线通车，郑州城市交通环境将变得更为通畅，这也为销售量的增加和房价的上涨提供便利条件。“5月虽是二手房市场的动荡期，但我认为房价依然会上涨。”吴先生信心满满。
环球世纪不动产的宋兴旺也赞同吴先生的分析。他表示，今年以来二手房销售情况并不好，但进入5月份后，市场逐渐回暖，二手房市场房价虽然涨幅不高，但仍会呈增长趋势，整体较为平稳。返回海西房产网首页>>
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