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二手房业主降价60万急售 多个片区二手房价格回落
海西房产网
发布时间：2014.05.06来源：深圳商报
作者：
陆剑伟
导语：深圳商报记者5日在罗湖笋岗、宝安西乡二手房市场采访了解到，部分楼盘降价出售，西乡一楼盘直降60万元成交。中原地产统计数据显示，4月深圳二手房价格涨幅进一步缩窄至1.05％。房贷紧张是造成降价的主要因素。
深圳商报记者5日在罗湖笋岗、宝安西乡二手房市场采访了解到，部分楼盘降价出售，西乡一楼盘直降60万元成交。中原地产统计数据显示，4月深圳二手房价格涨幅进一步缩窄至1.05％。房贷紧张是造成降价的主要因素。
西乡一楼盘单价直降四千
5日，记者在西乡片区踩盘，了解到合正汇一城一套150平方米的户型，市价2.8万元/平方米，5月3日最终以2.4万元/平方米成交，总价降低了60万元。
“从4月开始，西乡片区的部分二手楼盘出现降价成交现象，一般100万元的房子，较年初要便宜10万元左右，个别楼盘降幅可以达到二三十万元。”世华地产宝安区圣淘沙二行分行经理吴光斌昨日向记者介绍说，“少数业主急等钱用，经历了一段时间等待后，只好降价出手。”
二手房业主降价在罗湖笋岗也存在。鸿翔花园一套191平方米的四房单位挂牌价格从750万元降到730万元，最终以705万元的价格成交。祥福雅居一房一厅40平方米的小户型最近成交价格为95万元，较之前的100万元，也有下调。
世华地产罗湖区红岭三行分行经理熊岳军表示，今年4月份开始，业主态度出现逆转，笋岗约六成的二手房出现价格调整，降幅为5~10％。
记者同时从58同城网站上查询了福田、南山部分二手楼盘的挂牌信息，发现较一季度的价格确实有小幅回调。
“4月份，深圳二手房市场出现降价苗头，从挂牌价格、成交价格上看，均有反映。”美联物业全国研究中心总监徐枫昨日接受记者采访时说。
4月二手房价涨幅再度回调
记者5日从市规土委和中原地产了解到，4月二手住宅成交面积43.5万平方米，环比上涨6.2％，成交套数5189套，环比上涨6.7％；均价为为29946元/平方米，环比上涨1.1％，2月和3月的环比涨幅分别为2.1％、1.8％，可见4月涨幅进一步回落。
4月成交量虽然环比变化不大，但是价格已经有所松动，部分业主开始降价出售手中的物业，但目前占比仍然较小，对整个市场的影响有限。
根据深圳中原研究中心的统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，2014年4月成交的样本楼盘数为93个，较3月减少34个。
总体来看，成交的样本楼盘数量出现回落，样本楼盘价格波动区间在连续3个月扩大之后，4月有更多楼盘价格下调，价格下降的楼盘占比上升了9％。
房贷紧张是主要因素
从看涨到降价急售，部分二手房业主为何短期内“变脸”？
记者了解到，自去年下半年开始，房贷利率出现了持续上扬态势。这一原本被市场认为在今年将有所缓解的趋势，并没有得到改观。
“从目前情况看，下半年的房贷市场将继续趋紧。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇说，在房价还没有出现根本性变化的情况下，银行的偏好转向将给“刚需族”带来巨大压力。
中原地产分析称，房贷收紧仍然是影响二手房成交量的主要因素，购房成本的增加阻碍了购买力的释放，成交量难以大幅增长。另外，市场信心处于低位徘徊的状态，对未来市场的看空预期将继续阻碍成交量的上涨。此外，市场上各种不利因素在不断发酵，看空情绪不减，对价格预期影响作用已经逐渐显现。预计二手房价出现波动在所难免。
记者5日从多家银行了解到，二手房贷款额度紧张，少数支行表示不能保证何时能够放款。
徐枫表示，造成深圳二手房降价苗头现象，既有长三角降价潮的外因，也有房贷紧张的内因，在多重因素持续影响下，二手房降价波及面在5月份有望进一步扩大。返回海西房产网首页>>
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