房企业绩承压 雅居乐佛山地王项目近半价出售

　　目前，随着银行信贷加紧，市场观望情绪浓厚，房企去化承压。日前国家统计局数据显示，一季度，全国商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%，其中住宅销售面积下降5.7%。全国商品房销售额13263亿元，同比下降5.2%，其中住宅销售额下降7.7%。

　　而目前已公布1季报成绩的万科、金地等诸多A股房地产企业今年1-3月份净利润等呈现下滑态势。万科披露的2014年第一季度报告显示,一季度实现营业收入94.97亿元,同比下跌32.16%;净利润为15.29亿元,同比下跌5.23%。金地1季报净利润更下跌70%。

　　截至4月29日,在披露一季报或业绩预报的沪深两市103家上市房企中，受毛利率下滑等因素影响,有55家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。

　　网易财经注意到，雅居乐在2010年以5.25亿拿下佛山一商住用地，楼面地价高达7121元/平米，成为当年区域单价“地王”。该公司目前对外销售资料显示，以9字头的售价对外出售，日前更有消息显示部分特价单位仅8000多元/平方米，相比去年最高的价位几乎折一半。

　　据悉，2013年推货期间，该楼盘售价高达1.5万元/平方米，去年单价基本在该价格区间浮动。当时就有地产界人士表示，参照地价等成本计算，其售价至少要达1.3万元/平方米才够保底。在今年春节期间雅居乐在华南片区的楼盘就已拉开促销优惠，被行业指其700亿销售目标承压。

　　链家地产市场研究部张旭认为，3月份以来，已经有部分楼盘低价入市，如果短期内需求观望没有明显缓解，比如北京这样的住宅市场也将会进入价格调整阶段，“以价换量”的销售模式或上场。