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2014年4月福州楼市交易报告

——4月五行政区住宅签约1227套,面积149028㎡

海西房产网 发布时间:2014.05.02来源:海西房产网

导语:今年前四月五行政区住宅签约套数仅仅报出4662套,同比去年同期的8899套,要大幅减少4237套,幅度达到47.61%。刚刚过去的4月份五行政区住宅总签约套数报出1227套,环比3月减少357套,降幅为22.53%。
标签:   月报

  延伸阅读:4月百城住宅均价:环比涨0.1% 近半数城市环比下跌

  四月,楼市主角是“降价潮”。

  杭州楼市第二波降价潮来袭,高端住宅板块大幅降价,有楼盘独栋别墅打五折促销;上海楼市包括万科、绿地集团旗下项目在内的18个新房项目不约而同选择降价销售……

  因“降价潮”所引发的种种诸如退房、售楼部被砸的事件也在全国屡见不鲜。

  于是,由“降价潮”所引发的楼市另一主角理所当然就是各地相继传出的“救市”传闻。

  由于成交量急剧下滑,引发了各地松绑楼市的猜想,而杭州、温州、长沙、福州、南宁等地相继出现政策调控松绑的传闻,此举也被解读为正在酝酿救市政策。

  但最终,“闽十条”被福建省建设厅相关人员否认而平息,传言已久杭州将松绑房产"限购"的传闻终究一直没有等到官方的消息,而广西南宁也否认“限购松绑传闻”……

  尽管专家认为,今年政府工作报告传递出来了“分类调控”的指导思想,说明楼市调控政策已经结束了原来限购的“一刀切”做法。因此,部分城市楼市松绑 与国务院政策并不抵触。

  但传闻终究只是传闻,更多只是地方的一厢情愿,至今也没有哪个地方敢当出头鸟。

  “救市”终究没有在四月被等到,即使有些地方“明紧暗松”,但也几乎未涉及“限贷”政策调整,与2008年自下而上,涉及松绑信贷政策等一揽子刺激楼市消费的组合政策不同,在当前信贷政策仍然趋紧的背景下,地方行政性主导的救市可能效果有限,市场层面博弈的变幻,或是更大的期许。

  既然,“救市”只是传闻,“限贷”政策仍被掐住不放,那么四月楼市的网签数据许多人也就不会有乐观的期待。

  表一为2014年1-4月福州五行政区住宅签约明细表。今年前四月五行政区住宅总签约套数报出4662套,月均签约1165.5套,尽管3月份有所回暖,但刚刚过去的4月份,签约套数又恢复下行态势。

  签约面积方面,前四月报出569669㎡,月均签约142417.25㎡,其中刚刚过去的4月份基本再度回归到了月平均水平,似乎还能有继续下探的趋势。


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