“要松绑限购，就浙江而言，主要还是看杭州、宁波这两个城市。”浙江省社科院经济研究所研究院王永太认为，如果杭甬两大城市不放开，其他城市放开的意义不大，“杭州毕竟是省会城市，如果限购放开，对购房者的吸引肯定会大一些。”王永太说，杭州曾经所遭遇的“炒房”，也是与城市的发展潜力、优质的教育资源息息相关的。除了杭州以外，省内的宁波也是吸引购房者的城市，原因在于其是经济的计划单列市，而且经济方面发展比较好。

　　王永太说，至于其他城市，比如温州，他认为房价主要是受人均占有土地面积少相关，“存在稀缺性，加上当地人‘投机炒房’导致了价格虚高。”因此，若真的放开，本地居民的购房热情也不会瞬间被激发，异地购房的热度也不会骤升。

　　对于松绑“限购”，老百姓又是怎么看呢？国内某知名网站的杭州房产子频道作了一个网友调查，参与此调查的网友超过千人，对于“您认为杭州目前应该放开‘限购’吗？”这个问题，有71%的网友认为应该，23%的网友选择了不应该，还有6%则表示无所谓。不仅如此，还有48%参与调查的网友认为，杭州会在近期放开“限购”。

　　专家观点 单放开房产“限购”，心理安慰大过实际效果

　　那么，如果真的松绑“限购”，杭州的楼市会走向何方？记者采访了对杭州楼市十分熟悉的、原中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东，他认为，也许在短期内，楼市的成交量会有所提升，“但是就长远来看，只放开‘限购’并不能刺激到楼市。”

　　而对于有些市民所担心的，放开限购会不会导致投资客卷土重来，曹旭东表示，可能性十分小。“就目前的投资环境来看，房产已经进入下行通道，而且不是首选或者较好的投资渠道了。”曹旭东认为，一旦放开限购，会来买的，大多仍是刚需或是改善型需求购房者。

　　此外，曹旭东还表示：“如果只放开‘限购’而不放开限贷，在改善型住房需求中的有一部分购房者，会因为手头的资金问题打消或延迟购房计划。”因此，他认为，若只单放开“限购”，对于楼市来说，心理安慰大过实际效果。

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　　“限购”那些事

　　房产限购政策开始于2010年4月。当时，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求房价上涨过快城市限制家庭购房套数，被业界称为“限购令”。目前，“限购令”已在40多个城市得到不同程度的落实，杭州也是其中一个。而当时“限购令”颁布的最根本原因不言而喻，就是房子炒得太热，而且价格也涨得太快，“限购”在当时也是无奈之举。

　　日前，国家统计局公布，在全国70个大中城市住宅销售价格显示，今年3月，新建商品住宅价格与上月相比，价格下降的城市有4个，持平的城市有10个，上涨的城市有56个，在继上月环比价格上涨城市跌至57个之后，3月份新建商品住宅价格上涨城市个数再次降低，房价未涨城市个数达到2013年以来最高。也正是因为这样，才陆续有取消限购的声音。