无锡部分楼盘价格几近腰斩 地方政府“按捺不住”曲线救市

　　继杭州、常州后，无锡的开发商也在价格上做起了文章，却显得相当“委婉”。

　　4月20日，龙湖在无锡的滟澜山项目以4500元/平方米的价格开盘，而这一区域的均价在8000元/平方米左右。龙湖开出的这一价格，几乎是同区域房价的一半。

　　有研究机构测算，按当前的库存量和今年一季度的去化速度，无锡的去库存周期约为29个月。由于看淡后市，开发商在无锡拿地意愿大幅下降。据中国指数研究院[微博]统计，无锡市已经连续两个月出现了土地零成交的现象；其中2月和3月的土地成交量均为零。

　　面对楼市的成交低迷和库存压力，4月22日，无锡发出通知，将购房落户“门槛”从70平方米降到60平方米。业内人士分析，无锡此举可以打开目前无锡的刚需市场，达到去库存的目的，“无疑是救市之举。”

　　“价格低开”避谈降价

　　龙湖项目的“低开”并非个案。

　　在3月底开盘的无锡恒大城，打出了5880元/平方米起售，均价6680元/平方米的开盘价；而这一区域楼盘的价格在7000-8000元/平方米左右。因为与同区域楼盘在价格上有足够的吸引力，3月23日开盘当天这一项目的销售额就已近1亿元。

　　不过开发商表示，自己并没有降价。“我们是首次开盘，因此谈不上降价。”恒大[简介 最新动态]城销售人员说。

　　“很多无锡房企都准备走‘价格低开’的路子，而不是通过直接降价的方式来加快销售。”无锡当地一家开发商说，“大家都希望通过调整价格来加快销售。有一些老项目甚至通过新开不同的产品、重新定价的方式来调整价格。”

　　无锡当地房产机构向记者指出，3月底无锡的苏宁悦城[最新消息 价格 户型 点评]因降价引来的风波，使得无锡房企对降价变得很小心。当时，苏宁悦城项目的同类产品由此前的1.2万元/平方米降至9700元/平方米。降价后，这一项目的老业主要求退房，售楼处也被砸。

　　“这事情在无锡震动很大，开发商都不敢明着降价。但大家也看到一点，降幅比较大，销售效果也确实不错。所以现在开发商都很小心，不会说自己降价。”无锡一家开发商说。