由福清市融信房地产开发有限公司开发的壹品江山位于福清市龙江街道观音埔村，本项目为带方案挂牌项目，元政府储备地2013-018号块地，总用地面积为48000平方米，挂牌前批准总平图，总建筑面积为197362平方米，计容建筑面积153600平方米，容积率为3.2，建筑密度为26%，绿地率为30%。原批准总平图主要认定如下内容：容积率，商业建筑比例，建筑密度，绿地率，配套设施（物业管理用房，门卫，社会文化活动站，社区居委会，开闭所，公用厕所，垃圾集散室）规模及位置，建筑间距，退距，停车泊位，出入口方向等规划设计内容。现建设单位根据观音埔村申请同意调整总平面布局，此次业主申报的总平图总建筑面积193019平方米，计容面积153588平方米，绿地率为30%。主要调整内容根据设计单位初步测算如下：

　　一、住宅户型和层数调整：1、1#楼户型原来由一核心筒三户（标准层分别为142平方米，107平方米，155平方米）住宅面积为9696平方米，调整为一核心筒两户，标准层分别为159平方米两套，住宅面积7742平方米，层数不变。

　　2、2#、3#、4#、5#楼户型（4栋楼均为169平方米，144平方米两套）住宅面积为65104平方米，调整为（4栋楼标准层均为159平方米，138平方米两套），调整后总住宅面积为69915平方米。其中2#楼层数由26层调整为30层，3#楼层数由26层调整为31层，4#、5#楼层数由30层调整为32层。

　　3、6#楼户型由一核心筒三户28层（标准层分别为142平方米，107平方米，155平方米）住宅面积为10504平方米，调整为两核心筒五户32层（标准层分别为92平方米，128平方米，127平方米，137平方米，140平方米），调整后总住宅面积为19316平方米。

　　4、7#楼户型由两核心筒八户28层（标准层为8套90平方米户型）住宅面积为18720平方米，调整为两核心筒五户32层（标准层分别为92平方米，128平方米，127平方米，137平方米，140平方米），调整后总住宅面积为18827平方米。

　　5、8#楼户型原来为（标准层分别为199平方米，185平方米）住宅面积为24576平方米，调整为（标准层均为169平方米）住宅面积为21128平方米，面积减少，层数不变。

　　综上所述：总住宅面积原来为127600平方米，调整后为136928平方米。

　　二、店面进深及局部退线调整：沿街店面进深调小（B，C块地店面进深基本不变，A块地西南侧店面进深由原来的18~20米调整为16~18米），提高商业使用率，避免了原设计中店面进深过大的导致了店面后部空间利用率不高的缺陷，同时扩大了小区内部绿化面积。A块地西侧店面及南侧住宅退距按规划指标函要求退线，将原总平退距18米调整为15米，在符合规划条件函要求的前提下，A地块北侧原会所部分现改为商业楼，面宽加大。

　　三、相关的配套用房位置调整：方案深化设计后将配套用房和一些物业用房位置调整到目前方案位置，均位于小区各出入口位置，居委会文化活动站等配套用房直接对外开放。

　　四、地下室边线，地下车库出入口调整：原方案全部按红线退五米作为地下室边线，深化设计后地下室依据实际设计功能而调整边线，地下车库出入口调整到靠近小区各出入口位置，小区实行人车分流管理。

　　以上调整内容，具体详见挂牌前经我局批准的总平图及此次业主单位申报的总平图。

　　根据《中华人民共和国行政许可法》、《中华人民共和国城乡规划法》等的相关规定，为了便于利害关系人知悉该行政许可有关情况，广泛听取利害关系人的意见，现我局将调整事宜进行公示，公示地点为《福清侨乡报》、福清城乡规划局公示栏、龙江街道办事处、项目现场。利害关系人对此有异议的应当于公示之日起10个工作日内（不含节假日），进行书面的陈述，申辩或提出听证申请，并提交相应证明材料。逾期没有提出的，视为放弃陈述，申辩和听证的权利。我局将按有关规定，对该总平规划调整事项给予行政许可。我局用地规划科负责接收，联系电话：85156760、85261528。