新闻回放：在近日举行的福州市第一季度形势分析会上，记者获悉，今后，福州将在中央统一的政策指导下，增加普通商品住房供应，探索分区、分类调控，避免一刀切房产政策。

    　嘉宾解读： “分区”“分类”调控的提出是有意义的，能带动新城区房地产本身，还将引导基础设施等投资，促进区域均衡发展。但要想真正落实好这样的调控方式，就要根据房价运行体系指标，评估哪些片区过热，哪些过冷，然后再针对性先行试点，避免调控区别对待，一放就涨的情况。

   　 新闻回放：尽管关于“住改商”松绑的信息在上个月就已经传出，不过眼下福州关于住宅“禁商”的紧箍咒却仍然没有松动的迹象。

    　嘉宾解读：对“住改商”实行松绑主要还是基于鼓励创业并有效带动就业的出发点。这样一来会很大程度上解决小型企业的经营成本，但“住改商”松绑也将带来一系列的问题，比如准予进入的商铺是否有所限制？一些扰民和环境污染程度较大的店是否也纳入准入范围？所以“住改商”的问题最重要的是“如何改”，这有赖于日后政府部门出台的具体文件或细则。另外“住改商”一旦松绑，市场上的SOHO产品将会迎来一定的冲击，因为这部分的客群都是对租金价格更为敏感的需求者。目前这些SOHO的主打卖点之一就是可以注册公司，如果住宅亦可以用来登记公司的话，这些产品竞争力会降低很多。