购房答疑

    　答疑嘉宾：福建闽君律师事务所卓文彬

  　  委托卖房是否需要公证？

   　 福州陈女士：夫妻婚后买了一套房子，为夫妻共同财产，房产证上写的是丈夫的名字。现在想要出售这套房子，由于丈夫不在福州，需要妻子代为办理相关手续，是否需要开具委托公证？

   　 答：丈夫应在其所在地的公证处办理委托公证。办理该委托公证所需要的材料：夫妻双方的身份证（妻子的身份证可以是复印件）、户口本、房产证、土地使用证、结婚证。

    　父母能否处理未成年子女房产？

  　  福州王先生：女儿今年12岁，曾经买房的时候把一套位于海曙的房子登记在她的名下。现在急需用钱，需要处理女儿名下的这套房屋，请问父母处理未成年子女的房产，公证该如何依法办理？

   　 答：我国法律对保障未成年子女的利益作了明确规定。除为了未成年子女的利益外，不得处理未成年人的财产。因此，父母必须提供处理该房屋是为了维护未成年女儿利益的有效证明。公证处须经核实后根据有关规定办理。

   　 婚前财产能公证成共有财产吗？

  　  福州刘先生：我由于之前购房贷款有记录，现在想结婚前买一套房，以女朋友的名义贷款买房。首付款我来出，由女朋友出面购买，但由于婚后房产证加名需还清贷款，短期内不可能实现，想问下能不能通过婚前财产公证，把房子作为夫妻共有财产？

   　 答：购买房屋后，可以办理婚前财产约定公证。该约定书在你和女朋友登记结婚后才生效。办理该公证，需要双方亲自到公证处，携带身份证、户口本、购买房屋的相关凭证，以及双方未有婚姻记录证明。