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二手房中介狡猾使诈 2万元认购金险些没影
海西房产网
发布时间：2014.04.24来源：南国今报
作者：
岑琴 王辑宁 韦雅馨
导语：近日，梁先生在柳州市一家中介公司看中了一套二手房，并交了2万元认购金。不料，才过了半个月，中介公司却以梁未按时交首付款、房主生气不卖房为由，称梁违约，不退还2万元认购金。梁认为自己“被”违约了。为此，他向该中介公司追讨这2万元。
近日，梁先生在柳州市一家中介公司看中了一套二手房，并交了2万元认购金。不料，才过了半个月，中介公司却以梁未按时交首付款、房主生气不卖房为由，称梁违约，不退还2万元认购金。梁认为自己“被”违约了，因为首付款已准备好，可购房合同中没有指明要往哪交，这怎么能算自己的错？为此，他向该中介公司追讨这2万元。
看房：
心急交了认购金
今年3月，租住在柳州市柳长路一带的梁打算买房，在报纸上浏览二手房信息时，他看中了“柳州市祥安房地产经纪有限公司”（下简称祥安公司）的房源信息：柳长路三区25栋1单元1楼的一套房子。
3月24日，梁联系上祥安公司，该公司业务员蓝某带他去看了房子。梁很满意，于当天与祥安公司签了一份《房屋认购委托合同书》，以35.5万元的总价购买该套房子，并当即交付2万元认购金。
梁称，此前，他和祥安公司业务员蓝某商量，因为准备首付款需要几天时间，让蓝某和房主说说。蓝某满口答应，称没问题。大约在4月初，他跟蓝某约时间、地点，把首付款付给房主。但蓝某还是让他不要急，表示一个月内交齐都没有问题。
谁知，就在这期间，蓝某忽然告诉梁，因为没有在合同约定的3日内交付12万元首付款，房东生气了，房子不卖了。“我都准备好钱了，中介公司却打电话来说我违约了。”梁说，为此，他多次打电话给蓝某。
但蓝某一再表示，梁未按时交首付款，房东已拒绝交易。见此情形，梁表示：“不卖就不卖吧，把两万元认购金退还给我。”但祥安公司拒绝了。
中介合同：
谁违约了？
4月16日，梁再次来到位于柳州市航鹰路5号的祥安公司，希望就退还认购金一事进行协商。自称是公司业务负责人的男子李念安接待了梁。
协商过程中，蓝某称，他在3月27日给梁发过“催交”短信，表示已向房东要求宽限2天，让梁尽快交钱，但梁没有按合同办。蓝某向梁指出合同条款第三条的约定，要求梁在3日内交齐首付款。
梁立即反驳：“合同中只说让我3日内准备首付款，但没有写明交款时间和地点。”梁指着合同条款第三条，让蓝和李细看。合同约定：交完定金后甲方（指梁）于3日内将准备好首付款12万元，剩余款于签定本协议后一个月内交够给乙方代办过户手续。
“首先，合同中只是要我3日内准备好钱，没说要我交钱。”梁说，其次，合同中也没有明确约定，这笔首付款要交到哪个具体的银行账户或什么地方，“买房又不是买白菜，肯定要三方见证才能交钱，或应该按柳州市的规定，把钱交到银行的监管账户吧。”
李念安则表示，他们向梁收取的2万元认购金已交给房主，房主不愿退还这笔钱，中介公司也没钱可退。如果梁非要追讨这笔钱，只能走法律途径。
梁说，按合同，他并没有违约，而且还非常有诚意要买房，希望中介公司约房东出来见个面，双方再协商；就算是协商不成，他也想亲耳听一听，房东不退认购金的理由。但是，李念安拒绝了这一请求。
梁非常疑惑：如果房东真的是卖房，现在又有人真心想买房，房东为何不愿意现身交易？这真的是在卖房吗？
房主：
未收到认购金
在整个合同交涉过程中，梁都没有接触到房主。而祥安公司也一直以房主让他们“全权委托”为由，拒绝梁提出与房东见面的要求。
4月17日下午，几经周折，梁联系上了合同中认购的那套房子的房主冯先生。但从他那里，梁却听到了另外一个版本。
“我压根不知道这个事。”冯称，去年12月1日，他就与一名石姓男子签订了一份《房屋转让委托合同书》，双方约定，以38万元的价格让石某代理销售该套房屋，而超出部分作为石某的销售佣金。
冯表示，他听说石某是远辰房地产公司的工作人员，远辰公司与祥安公司是什么关系，是否又将房子委托祥安公司出售，他并不清楚。梁看到，这份转让委托合同上，石某所留的地址是航鹰路5号，与祥安公司的一样。
但可以肯定的是，3月24日后，也就是梁向祥安公司交了2万元认购金后，冯并未从石某或什么中介公司收到过这笔钱，因此表示不知情。
更为蹊跷的是，梁通过祥安公司签订的购房委托合同中，该套房子的售价为35.5万元，比冯所售的38万元少了2.5万元。中介公司为何不按房主高价售房，却低价出售？这不仅让梁百思不得其解，连冯也感到莫明其妙。
发现这一情况后，梁向柳州市工商局双生分局进行了投诉，工商部门已介入调查。
工商：
合同存在霸王条款
听取了梁的反映，并仔细看过梁提供的合同后，双生分局执法科科长王心荣认为，该份合同相当不规范，属于单边不平等合同。
在合同的第五条中约定：乙方（指中介）保证上述房产无法院查封及其他权利限制现象，若因此引起的的纠纷、债务及法律责任，均由乙方负责清除及承担，如果甲方（指梁）中途反悔不买，乙方不退还已支付的购房认购金；如乙方不能正常将此房产过户给甲方，则于3日内退还所有款项给甲方或免介绍费换房给甲方。
“按合同法的规定，既然乙方（指中介）不承担违约责任，当然也就不能追究甲方（指梁）的违约责任。”王心荣解释，该份合同约定，梁若违约，要承担被扣2万元认购金的责任；中介方若违约，却只需要退还认购金，而不承担赔偿责任。这就是只享有权利不承担义务，显失公平，是典型的霸王条款。
4月18日上午，柳州市工商局执法股约谈了梁和祥安中介公司相关负责人，针对合同中存在的霸王条款，已责成祥安公司将2万元认购金退还给梁。
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