规划要求如下:

　　1.项目概况：建设单位名称:福清金辉置业有限公司，建设项目名称:金辉城市广场，地点位于福清融侨经济技术开发区。

　　2.用地性质及用地情况：用地面积约75854平方米（合113.781亩），分为A、B两区。其中：①、A区为旅馆用地（B14，五星级酒店用地）、其他商务设施用地（B29，商务写字楼），用地面积22230平方米（合33.345亩）；②、B区为零售商业用地（B11）、二类居住用地（R2，建筑型式为公寓式住宅），用地面积53624平方米（合80.436亩）。具体四至详见红线图。

　　3.用地强度:容积率为3.0～3.3(含3.0，3.3）。其中：⑴酒店、办公计容建筑面积控制为50000至73450平方米，五星级酒店计容建筑面积不少于50000平方米，办公楼建筑面积不多于23450平方米；⑵居住、零售商业和配套设施总计容建筑面积不超过176868平方米（其中，零售商业计容建筑面积不超过10000平方米）。

　　4.建筑密度为23％～28%(含23％，28%）。其中：五星级酒店和办公楼基地占地面积控制为6660-7770平方米。

　　5.建筑规划要求：⑴、南侧沿60米清昌大道一侧，A区酒店、办公建筑红线应后退规划路边线距离30米以上，B区建筑红线应后退清昌大道边线距离25米以上，其中临清昌大道一侧种植乔木绿化带，宽度不小于5米；沿40米福人大道规划路一侧：建筑红线应后退规划路边线距离12米以上（其中临路一侧种植乔木绿化带，宽度不小于5米）；沿24米福环路规划路一侧，建筑红线应后退规划路边线距离9米以上（其中临路一侧种植乔木绿化带，宽度不小于2米）；其它各侧建筑红线后退用地红线距离6米以上，建筑后退各道路红线应满足《福建省城市规划管理技术规定》（试行）中"建筑后退道路红线最小距离控制指标"及相关规定执行。（2）、多层、中高层住宅建筑最大连续面宽的投影不大于80米，高层住宅建筑最大连续展开面宽的投影不大于60米；（3）、沿清昌大道一侧，地下室边线后退规划路边线10米以上，沿福人大道一侧，地下室边线后退规划路边线8米以上，其余各侧地下室后退用地红线6米以上，并应满足施工安全要求。（4）、在满足上述要求同时，并应满足建筑间距、消防、日照及《福建省城市规划管理技术规定》（试行）以及其他相关规范的要求。

　　6.交通出入口方位：清昌大道（一处），福人大道（一处），福环路（两处）。

　　7.绿化：绿地率为30％～35%(含30％，35%，其中A区绿地面积不少于5558平方米）。

　　8.市政设施规划要求：雨、污水排放应采用分流制，污水经处理达标后排入市政管网。

　　9.公共服务设施和市政公用设施，设置于B区:（1）物业管理用房按《福建省物业管理规定》配置；⑵、幼儿园设1处（12班），沿24米宽福环路设置，用地面积不少于3600平方米，建筑面积不少于3200平方米，建成验收合格后产权及使用权无偿移交给市教育局；⑶卫生服务站1处，建筑面积150平方米；⑷文体活动站1处，建筑面积300平方米；⑸设置公共厕所1处，建筑面积60平方米，沿城市规划路设置并对外开放，建成验收合格后产权及使用权无偿移交给市环卫处；⑹社区居委会设1处，建筑面积为250平方米，建成后无偿移交给所属街道办事处；⑺地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15平方米；垃圾集散间设1处，建筑面积不少于15平方米；⑻、其它配套设施配置须符合有关规定要求，其中配套用房应设在一层或二层；（9）、配套设施的权属除有明确产权移交单位外，其余参照《福州市人民政府关于居住区公共配套设施建设使用管理的意见》（融政综[2011]209号）执行。

　　10.其他要求：（1）应进行地质灾害危险性评估、日照分析、交通影响评价、环境影响评价和按规定配备人防设施；（2）计算容积率规则、停车泊位的配置、建筑层高的要求等按《福建省城市规划管理技术规定》（试行）相关规定执行；（3）本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范等要求,项目建设前应按规定履行相关建设审批手续。

　　11.办理依据：《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：35018120131216G068）、福清市国有建设用地使用权挂牌成交确认书（编号：融地挂牌【2013】09号）、2014年4月9日国有建设用地使用权出让合同变更协议及提供的地块修测范围红线地形图。