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宝安二手房下跌近超三成 优质学区房遭哄抢
海西房产网
发布时间：2014.04.22来源：深圳新闻网
导语：记者途经碧海中心区的商业街时，发现许多中介举着特价房源的牌子沿街招揽客人，同时位于宝安中心区的许多中介商铺门前，摆满了优惠房源牌子。记者认识的一些从事中介的朋友，则更多在微博上、微信上推荐房源信息，并且常感叹生意不好做。
记者途经碧海中心区的商业街时，发现许多中介举着特价房源的牌子沿街招揽客人，同时位于宝安中心区的许多中介商铺门前，摆满了优惠房源牌子。
记者认识的一些从事中介的朋友，则更多在微博上、微信上推荐房源信息，并且常感叹生意不好做。
目前，深圳二手房市场现况如何？
从数据上看，上周宝安二手房成交均价下跌三成以上，呈量价齐下的状况。不过专家指出，纵观近一个季度来的二手房价格走势，目前价格仍比较平稳。
二手房成交量价齐跌
据深圳中原地产监测，上周（4月7-13日），深圳二手房共成交1030套，与前一周相比，下降9.17%，日均成交258套，成交面积为8.52万平方米。
分区来看，罗湖成交量上升2.96%。其余各区均有所下降，其中南山和宝安降幅较大，宝安降幅达18.42%。在价格方面，上周深圳二手房的成交均价为26117元/平方米，与前一周相比，下跌8.52%；各区的价格波动幅度较大，上周宝安成交均价为23679元/平方米，前一周成交均价为39205元/平方米，下跌超三成。
深圳中原地产副总经理贺晓丽称，目前二手房市场热度不高，单周成交量只维持在1000套左右，与去年年底1400套左右的周均成交量相比，成交量减少了许多。
在价格上，虽数据显示，二手房成交均价有下降，但周数据受当周备案楼盘的档次影响大，纵观第一季度来看，二手房价格仍比较稳定。
世华地产一份研究报告分析称，今年第一季度，深圳全市二手房成交14101套，成交量大幅下降，创2012年第二季度以来的成交量最低点。2012年第二季度以来，每季度成交量维持在16000套以上，最高点为去年第一季度达到30000套。
在价格上，深圳二手房从过去两年至今都一直在上涨，今年3月，深圳二手房挂牌均价为2.66万元/平方米，成交均价约2.5万元/平方米。从4月这两周价格走势看，有所下跌，但价格仍较稳定。
优质学区房受关注
据记者走访多家中介店铺了解到，目前到店咨询房源及看房的客户有所减少，但在一些优质学区片区，学区房仍很受购房者欢迎。
记者在弘雅片区一家中介店铺看到上门咨询房源的林小姐，她家孩子还有两年将上小学了，现住西乡农批市场附近，那片区学位不大好，想买个优质的学区房，由于第二次置业，需七成首付，只打算购买个小户型，平时用来出租。住在嘉华花园的陈小姐，最近也在找小学的学区房，希望找个天骄小学学区的小户型，价格150万元以内，但找了两个多月仍没找到合适的。
一知名连锁中介的店铺经理告诉记者，今年宝安学位更加趋紧，许多优质小学报名的生源多，招到三类或四类就已招满了，所以许多家长为了让孩子保证能上到优质学校，都希望通过购房的方式，跻身成为1类或2类生源。
该经理称，现在弘雅片区像弘雅花园、建安新村等小区成交一直比较活跃；宝安中心区一些优质学区房的小户型成交也较为活跃，上门想购买学区房的家长一直比较多，不受楼市冷热度的影响。在价格方面，在周边没有新楼盘入市的情况下，价格比较稳定。
业内人士认为，当前政策比较稳定，预计接下来几个月二手房市场需求会持续释放，成交量会出现上涨，价格仍保持稳定的走势。
深圳买二手房竟能"零首付"或再现08年断供潮
据报道，零首付在深圳（楼盘）绝对不是一个营销噱头，尤其在二手房市场。
记者走访发现，深圳新兴二手房中介平台中跃地产，在店铺门口打出了零首付的广告牌吸引客户眼球，声称深圳任何小区任何房子都可以做零首付。返回海西房产网首页>>
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