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榕二手房市场购买力减弱 部分房东对后市看法不乐观
海西房产网
发布时间：2014.04.18来源：东快网
作者：
林真子
导语：9日，福州市公积金中心发布《关于进一步规范住房公积金贷款业务的通知》，宣布21日起下调公积金贷款最高额度，又传部分银行已经停止了二手房贷款业务，目前的二手房市场短期内难表现出很强的购买力，部分房东对二手房后市看法不乐观。
9日，福州市公积金中心发布《关于进一步规范住房公积金贷款业务的通知》，宣布21日起下调公积金贷款最高额度，又传部分银行已经停止了二手房贷款业务，目前的二手房市场短期内难表现出很强的购买力，部分房东对二手房后市看法不乐观，造成市场上又出现一批高性价比房源，同时这几日在疯传福建省限购令即将取消，因政策尚未落地，官方予以否认，但不管如何，现阶段是出手的好时机了，双安房产仓山步行街店经理苏孔针建议，在银行利率高企的情况下，买房公积金贷款还是摆在第一位。
现象
房东报价低却不因急用钱
近日，记者走访市场了解到，市面上有一部分房源，房东的报价特别“诱人”，但却不是急于用钱。在某家房产中介门店，与记者聊天的经理表示，这一两天刚登记的房源，性价比都特别高，一套福兴茶会小区满5年的居家装修房，带租约72㎡，房东报价79万元，像往常，同样社区，同等面积的房源，房东至少要开价90万元。
时代名城 （电话：83399333,83377333）一套37㎡的单身公寓，房东开价52万元，而前一阵子，同样的房源，房东一般要求卖到56-58万元。
此外，南新房产金山豪景 （电话：87277388）店经理陈琰强表示，有一套金山碧水的房源，去年有人出价118万元，房东不愿意卖，觉得太低了，现在房东要求能卖110万元就可以了。
而这些房东都表示现阶段可接受按揭付款方式，说明他们并不急着用钱。
原因
部分房东看空后市
开春以来，银行房贷持续收紧，业内人士表示，现在买房的人大部分都需要贷款，这让准购房者们不得不放慢出手的速度，加上公积金贷款政策从紧消息的出台，下一步将更加抑制刚需的释放。
在这种前提下，不乏一些中介为了救市，开始做房东的思想工作，用不利好的政策拉低房东的心理价位，并且这段时间市场确实不太尽如人意，于是一部分房东对后市有些看空，将价格降了下来。
建议
买房尽量用公积金贷款
国房网晋安区区域经理赖先生表示，这几天都在疯传的是福建将通过松绑限购、限价、限贷等政策来刺激当地楼市。因政策尚未落地，官方表示并未出台此文件。
但今年两会的关键词“双向调控”，业内的解读是，政府不说话不等于不调控，只要有市场就需要调控。市场过热就进行“需求调控”，市场冷了就反向调控，即“双向调控”，如果真有相关政策出台，业内人士预计，应该6月前便会知晓，到时市场就会回暖。
苏孔针提醒，新的公积金政策从21日开始，目前已经在公积金中心审批的单子并不受影响。
同时，不管取消限购是否属实，现阶段都是买房的最佳时期，现在房东开始“放价”，市面上性价比高的房源量不少，并且能用公积金贷款的要尽量使用，在房贷收紧的时期，商业贷款的审批时间已经与公积金贷款无异了，而公积金贷款，在利率上可以为购房者省下一笔费用，公积金贷款额度收紧后，购房者还能用公积金贷款与商业贷款并用，即使用混合贷款。
此外，对于一部分比较老的房源，商业贷款的可贷成数降低,而使用公积金贷款很多还能贷到7成，这也是公积金买房的优势，所以买房时尽量将公积金充分利用起来，在银行利率不菲的情况下，只要公积金贷款还能做就要优先选择。返回海西房产网首页>>
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