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泰禾集团:去年营收增长133.4%

年报披露今年销售目标再翻倍

海西房产网 发布时间:2014.04.18来源:海西房产网

导语:4月17日晚间,泰禾集团(000732.SZ)公布2013年年报:营业收入、净利润、合同销售金额等各项经营指标均比上年同期增长超100%,这一增幅在众多房地产上市公司中遥遥领先,实现了“有质量的高速成长”。
标签:   泰禾

        4月17日晚间,泰禾集团(000732.SZ)公布2013年年报:营业收入、净利润、合同销售金额等各项经营指标均比上年同期增长超100%,这一增幅在众多房地产上市公司中遥遥领先,实现了“有质量的高速成长”。

        泰禾集团年报显示,2013年共实现营业收入612,849.96万元,比上年增长133.4%,归属于上市公司股东的净利润为72,835.84万元,比上年增长126.7%。公司全年累计实现销售合同金额124.44亿元,与2012年度相比增长约100%,销售面积89.14万平方米。关于2014年销售目标,年报显示锁定“销售合同金额250亿元”,即比2013年翻倍。

        此外,泰禾集团还公告称,已认购待签约部分为43.72亿元,2013年度累计实现销售认购金额168.16亿元。2013年新开工面积为228万平方米,竣工面积为48.37万平方米,在建面积351.26万平方米。

        由此可见,泰禾集团不仅实现了2013年的业绩同比翻倍增长的目标,还为2014年业绩再次高增长奠定了基础。

        一位证券分析师表示,由于2013年底泰禾集团在北京等一线城市抢先布局,低价获得了大量优质土地,加上公司出众的融资实力和筹划,以及控制和把握风险的能力,有理由相信泰禾集团2014年业绩会再度达到翻倍增长。

        土地溢价已超200亿元

        2013年至今,泰禾集团频频在土地市场攻城略地,势头不减,引起了业内外的广泛关注。随后的事实证明,泰禾核心管理团队在房地产行业拥有近20年的经验,对宏观形势和行业发展有着极其准确的把握能力,具有前瞻性的战略眼光。

        2010年上市之后,泰禾在从住宅领域扩展至商业地产领域之后,一方面出于自身的可持续发展需要不断补充土地储备,另一方面也对行业的形势和发展作出了自己的分析与判断,认为“中国房地产行业的黄金十年刚刚开始”,看好房地产的长远稳健发展和市场、企业、城市分化带来的机遇,并由此制订了“扎根福建本土,深耕一线城市”的布局战略,聚焦经济实力强、人口众多和需求旺盛的北京、上海和福建地区,这一战略非常清晰而且始终如一坚决执行,不因短期的市场波动而动摇。同时,在每年年初土地市场未火爆时率先起步,在土地成本上抢占先机、拔得头筹,赢得了核心竞争优势。

        正是基于这一既定的战略,2011年至2012年,泰禾先后从已经安营扎寨的西安、重庆等城市退出。2013年1至8月,全国地产形势一片迷茫,房价地价是否过高之声不绝于耳,而泰禾管理层却对未来坚定看好,尤其对一线城市的市场前景更是坚信不疑,于是上半年果决出手,频频在北京、上海等一线城市,战胜众多重量级对手,投资近百亿拿下了10幅优质土地。

        当年9月,房地产形势逐渐明朗,市场逐渐升温,众多房企醒悟过来,纷纷转向一线城市加入抢地战团,竞地大战异常惨烈,许多土地都被抢出了天价,在这样狂热的背景下,已经坐收厚利的泰禾表现得异常冷静,尽管参加了不下二十场北京、上海等地的土地拍卖,仅在9月至12月仅出手抢得3块地块。由此可见,泰禾拿地是有底线、非常理性,更是有所为、有所不为。

        2014年开来以来,市场再度被迷雾所笼罩,房地产是否到了拐点再度成为热议话题,不少城市房价有所波动,许多房企、媒体、乃至研究机构,都众说纷纭、看法不一。

        然而,泰禾仍坚持既定战略,坚定看好一线城市及经济活力地区,在年初地价未大幅度上升、竞争不激烈的形势下,抢先在福建、北京、上海、南京等地,仅仅不到4个月时间,其在土地市场的投入力度甚至超过2013年上半年。截至4月17日,泰禾今年前3个半月时间里,就已经在全国夺得9幅地块,总占地约1435亩,总金额近143亿元,远超去年同期,达到去年拿地总金额的72.8%。

        泰禾清晰而坚决的战略,已经赢得了先机。这一方面体现在北京市场,这可以用数据来说明,据统计,2013年北京全市合计出让150块地,全国前往争地的企业达到170家,平均每家拿不到1块地,但泰禾却斩获了5块地(含与万科合作开发的地块),加上2014年拿的4块地(含天津武清地块),目前在泰禾在北京的地块已达9块。这一方面充分说明泰禾对北京等一线城市判断的准确性与前瞻性,另一方面也充分体现了泰禾的实力。

        由于眼光准、出手快,泰禾这匹人们眼中的“大黑马”,2013年已经成为了房地产市场的“大赢家”。据测算,其去年195亿元的土地市值,时至今日,市价已经上涨到至少400亿元。

        而今年以来拿到的优质稀缺地块,未来发展也是潜力巨大。此外泰禾的拿地行为都是基于合理的成本计算基础上的,合适才拿。

        在战略上,泰禾除一线城市之外,尤其对福建本土三四线城市的项目规模,是严格加以控制的,目的只有一点,船小好调头,风险易控制。泰禾只在经济发达的一线城市和位于福建的二线做较大规模的盘,在福建的三四线城市,其规模一般控制在一、二百亩,一旦市场出现风险时,也能实现快速出货。

        坚决不捂盘 

        泰禾一方面打造“高品质的项目精品”,在产品上大胆创新,使高品质、高实用率的产品深受客户喜爱,另一方面创造“有质量的泰禾速度”,基本实现拿地到开盘仅用7-8个月的高周转,凸显泰禾丰富而成熟的项目运作经验优势。

        如北京泰禾1号街区,4月份拿地9月份就推广,8个月后的12月底即实现开盘;宁德泰禾红树林,3月份拿地,7个月之后的10月份即开售;福州永泰红峪从去年10月拿地到今年4月份开盘,仅仅6个月时间,其中还包括春节假期……

        同时泰禾坚持不捂盘策略,确保合理利润即可快速去化,有效地抵御政策和市场的风险。如“北京院子”,若按照随后附近相关地块的地价,完全可以卖更高的价格,但泰禾坚决按计划出货,合理定价,并取得理想效果,使其在2013年底还未正式取得预售证的情况下,已经基本被登记预订一空;又如北京泰禾一号街区,当初拿地仅1.18万元/平方米的楼面价,开盘前周边的地价已经升至近3万元/平方米,而泰禾去年12月底开盘,也仅以3万多元/平方米的合理售价推出,立即受到客户追捧,当天首批773套在全部一售而空……
令人惊叹的是,上述众多项目均创下了“屡开屡清”的奇迹,几乎是一推出即受到消费者热捧,开盘当日售罄已经不是新鲜事,“时光盘”更是层出不穷。继去年商业及住宅各地项目的持续旺销之后,今年以来,泰禾各项目继续保持热销势头:1月19日,“北京院子”取得预售证,首期产品立即在不到一个月就售罄,销售额达18亿元;3月29日,福州泰禾红悦 (QQ群:248533251) (电话:400-002-0591转8185)花园高层盛大开盘,购房者冒着暴雨抢房,两小时火速售罄;4月12日,宁德泰禾红树林2号楼盛大开盘,当天仅仅两个小时就热销超80%,再创今年宁德楼市奇迹,同日,全新项目——福州永泰泰禾红峪 (电话:400-002-0591转8215)首期开盘,近3000名意向客户齐聚永泰开盘现场“抢房”,盛况空前,三小时所推房源销售殆尽……

        出众的产品品质,强大的品牌效应,确保利润下的合理售价,这使泰禾的“高周转”模式有别于其他企业,被誉为 “有质量的高周转”模式。

        2014年目标再翻倍

        在外界看来,泰禾的战略尤其是在拿地方面的表现似乎有些“激进”,但事实上泰禾管理层每个决策的做出,都是深思熟虑的,是非常理性的。这一方面是基于金融机构看好泰禾发展,另一方面也是泰禾管理团队具有极强的风险控制意识和把控能力。

        经过近20年的发展,泰禾专业的管理团队、清晰而坚定的战略、优良的产品和服务,以及一贯以来在融资方面的良好表现,赢得了众多颇具实力的金融机构青睐、高度信任和极力支持。近年来,到访泰禾总部和考察各项目的各类金融机构络绎不绝。众多金融机构负责人表示,泰禾为融资提供了充足的抵押物,并多以土地原始价格作为抵押,且泰禾布局的地块均位于一线城市及福建本土的优势区域,其发展潜力巨大,地价增长幅度可观,可以说基本没有什么风险,因此十分看好并在融资方面全力支持泰禾。融资渠道的顺畅,优秀的融资能力,切实保障了泰禾各项目开发资金需求。

        而事实上,房地产作为资金密集型企业,本质上都属于金融杠杆运作。科班出身且具有多年银行经历的泰禾集团董事长黄其森有个观点,“不懂金融就做不好地产”,丰富的金融从业经验,令他在操作地产的资金运作时得心应手。同时,泰禾始终把风险控制作为企业经营的关键,以现金流管理为核心,在积极拓宽融资渠道、加快项目销售去化速度的同时,十分关注销售回款,确保现金流安全可控,有效控制了财务风险。

        也正因为有了金融机构的看好和支持,有了各地项目“高周转”带来的源源不断的现金流,加上管理层对现金流和风险控制的把握到位,泰禾的资金一直安全可控。拿地资金的及时支付,也从侧面印证了这一点:去年近200亿的土地款,泰禾已经基本支付完毕;今年以来的140多亿土地款,泰禾也已经严格按照土地出让合同按期陆续支付。

        年报显示,泰禾集团2014年房地产业务将努力实现250亿元的销售合同金额。对比行业标杆房企的增长速度,放眼当下的市场环境,泰禾的增幅将又是翻倍,又迎来一个“高增长”的年份。

        为了实现这一目标,2014年开春以来,泰禾各项目正在马不停蹄、紧锣密鼓进行推盘或开工。在北京,除了“北京院子”、“1号街区”在加推2期产品外,全新项目或新组团如泰禾长安中心、拾景园、1号公馆正在热推,4月19日和20日两天密集亮相;而刚刚获得的丰台西局村项目也即将开工建设将于年底推向市场。仅在北京市场,泰禾的销售目标将达100亿元,有望一跃进入“北京三甲”之列。在福建,“厦门院子”已经于3月揭幕并即将在5月份开盘,“福州院子”也即将推出;此外,福州红悦和东二环泰禾广场 (QQ群:221976620) (电话:400-002-0591转8044)、长乐红誉、宁德红树林等住宅和商业地产项目也即将推出新组团,泉州东海泰禾广场也即将启动;上海宝山和青浦项目也即将在年内推出……一大批新项目或新组团的陆续面市,将为2014年度的目标实现提供切实的保障。

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